Bevor Sie an den Verkauf oder die Übertragung Ihrer Immobilie denken, ist der Weg zum Fachmann bezüglich der Bewertung Ihrer Immobilie ratsam.
Oft ist der Verkäufer Leihe und unerfahren, was die Einschätzung zum Verkehrswert und zum Martkwert angeht.
Der Verkehrswert setzt sich aus Sach- und Ertragswert zusammen und gibt den stichtagsbezogenen Wert als Grundlage für Gutachten, Erbschaftsauseinandersetzungen etc wieder.
Interessant wird es beim Marktwert und Einfluß des Marktwertes auf den Verkehrswert beim Verkauf.
In meiner Praxis ist es oft erstaunlich, wie in manchen Regionen auf Grund der Nachfrage ein höherer Marktwert im Verkauf erzielt wird als der Verkehrswert wiedergibt. Hier ist die Aussage Lage, Lage, Lage spiegelbildlich wiedergegeben.
In anderen dann eher ländlichen oder wirtschaftlichen schwachen Regionen hat die Immobilie dann einen bestimmten Verkehrswert, die Durchsetzung im Verkauf und damit dann der erzielbare Marktwert liegt aber weit unter dem Verkehrswert.
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