Sylvia Lampe Immobilien

Zum Verkauf steht ein EFH BJ 1933 in massiver Bauweise (Ziegelsteinmauerwerk) errichtet und umfangreich Mitte der 90er bis 2022 modernisiert.

Sie wohnen hier im südlichen Stadtteil Hopfengarten, ruhig in sehr guter nachgefragter Villenwohnlage.

Mitte der 90er wurden die Elektroleitungen modernisiert. Badsanierung Einbau Wanne Mitte der 90er. Modernisierung GWC im EG.
Im Jahr 2009: Bausanierung/Modernisierung Putzfassade; Fenster, Fensterbänke sowie Deckenputzarbeiten; Sockelputzarbeiten Bernsteinputz2014 wurde die Heizungsanlage erneuert: Gasbrennwerttherme Wand Kessel 15kw LuH Hausmarke TZERRA mit Witterungs- und Raumregler.
Im Jahr 2020 wurden 2 Rolläden Küche und Wohnzimmer im EG mit Elektrik versehen, übrige Rollläden noch mechanisch zu bedienen.
2022 wurden die Fußböden im EG modernisiert, hier wurde Klicklaminatboden in grauer Holzoptik verlegt.

Der Dachboden wurde 2024 gedämmt.

Restarbeiten: Keller - Putzsanierung, leichte Feuchte durch fehlende Überdachung im Kellerzugang.
Ausbau des Spitzbodens möglich, so dass man hier 2 weitere Räume (Wohn- Schlafbereich schaffen kann)

Das Wohnhaus bietet auch Platz für 2 Generationen, da Sie im EG Schlafzimmer, Wohnzimmer, GWC und Küche vorfinden sowie im OG und Spitzboden Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie 2 noch ausbaufähige Räume vorfinden.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und der Gartenbereich Süd/West/Nord ausgerichtet.
Anbau eines Carports bzw. Garage im 3m Bereich als Anbau mgl. Laut Bauaktenkammer lag damals beim Bauantrag auch eine Genehmigung vor, die nicht realisiert wurde. Die Immobilie hat so eine gute Stadtanbindung, dass die Familie kein Auto benötigte.

Das Objekt ist neu auf dem Markt, die Eigentümerin verstorben.Das Objekt ist reserviert bis 24.3.- Bieterverfahren - Zusage erfolgt am 25.03. inkl. Vorbereitung Notar

Keller mit 3 Räumen

Terrasse zur Westseite mit Markise

2 Küchen mit EBK

1 Bad mit Fenster und Wanne

Gäste WC

Rolllos an den Fenstern

Das Wohngebiet Hopfengarten befindet sich im südlichen Stadtteil Magdeburgs.

In den Jahren um 1900 wurden hier die ersten Villen und Einfamilienhäuser gebaut, die Siedlungsergänzung erfolgte vor 1940.

Im Stadtteil wohnen ca 4500 Einwohner. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur, kleine Geschäfte, Apotheke, Ärzte, kleine Dienstleistungsbetriebe befinden sich vor Ort.

Hier können Sie die Straßenbahnlinie 3 und 9 als Regionalbahn und Anbindung von der Leipziger Chaussee zur Innenstadt nutzen, ca 20min.
Die Buslinie 58 verkehrt durch den Stadtteil.

In der Nähe befindet sich der Kindergarten Kita Hopfengarten, die Grundschule Hopfengarten.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".