Sylvia Lampe Immobilien

Neu im Angebot - Exposé noch in Überarbeitung -

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1940 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen und wartet im Dornrösschenschlaf, dass eine junge Familie Eigeninitiative zeigt und die Immobilie flott macht. Grundkörper 8,50m x 8,50m.

Das Grundstück ist bebaut mit einem Carport und einen Abstellschuppen. Da das Grundstück als Familiengrundstück früher genutzt wurde, muß für den Abstellschuppen eine Trennwand in Absprache mit dem Nachbarn gezogen werden. Eine Baugenehmigung Nr. 169/81 aus dem Jahr 1981 "Bau einer Garage und Schuppen" liegt vor.

Wenn keine Nutzung gewünscht oder der Platz für eine ordentliche Garage weichen soll, empfiehlt sich der Abriß.

Laut Unterlagen der Bauaktenkammer erfolgte 1983 eine umfangreiche Sanierung und Umbau. Hier wurde z.B. der Schornstein erneuert bzw. saniert; Fußböden saniert und Grundrissveränderung durch Raumzusammenlegung vorgenommen; Einbau Bad und große Küche. Details erhalten Sie im vollständigen Exposé über die Portalabfrage im KS. Unterlagen der Bauaktenkammer sind hier für Kaufinteressenten ebenso wie das Grundbuch für Käufer hinterlegt.

In den Jahren 1990 bis 1994 wurde das Objekt umfassend modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen und zeitgemäße Standards zu erfüllen.Nach heutigem Stand müßten jedoch wieder Modernisierungen, Renovierungen und ggf. Umbauten vorgenommen werden. Die Oelheizung hat bis ca 2028 Bestand. Es ist zu überdenken, ob der Umbau in eine Gasversorgung -Kombination mit Solar oder andere Wärmequellen wie Wärmepumpe und Photovoltaik in eine Modernisierung eingeplant werden. Das Dach ist für Solar und Photovoltaik geeignet.

Bauweise:
- Massivbauweise, errichtet 1940
- Modernisierungen zwischen 1990 und 1994/2020

Modernisierungen:
- Fenster: Alle Fenster wurden erneuert und sind mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet, die über Sprossen und einen eleganten Messingverschlag verfügen. Diese Elemente verleihen dem Haus einen klassischen Charme und sorgen gleichzeitig für eine gute Isolierung.
- Hauseingangstür: Die Hauseingangstür wurde ebenfalls erneuert, was zur Verbesserung der Sicherheit und Energieeffizienz beiträgt.
- Rollos: An den Fenstern sind Rollos installiert, die sowohl für Sichtschutz als auch für eine angenehme Lichtregulierung sorgen.
- Dach Mitte der 90er Jahre neu eingedeckt
- Elektroarbeiten Stand der 90er
- Alarmanlage vorhanden

Badumbau:
Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer umfassend umgebaut und in ein behindertengerechtes Bad umgebaut. Die Modernisierung umfasst zeitgemäße Sanitäranlagen.Wände 2m hoch gefliest.

Keller: ca 40m² mit Kellerbad, Abstellraum, Heizungsraum

Zustand:
Das Objekt steht seit einigen Jahren leer und muss geräumt werden. Es bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Renovierung, um es wieder in einn bewohnbaren Zustand zu versetzen.Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen und die Räume umbauen und so gestalten, wie es Ihren Ansprüchen entspricht. Hierfür bietet der KP als Einstiegspreis Reserven.

Besonderheit: Anschluß an das Kanalsystem. Das Grundstück hat 1998 dem Nachbargrundstück mit einem Baulasteintrag die Nutzung einer Teilfläche nach §§43 und 44 BauO LSA eingeräumt. Die Abwasserentsorgung des Nachbargrundstücks erfolgt über das Verkaufsgrundstück als dienenes Grundstück.Diese Besonderheit ist im KP bereits mindernd berücksichtigt.

Hinweis: Beräumungskosten trägt der Käufer, dies ist im Angebotspreis ebenso berücksicht.Der KP ist ein Mindestverkaufspreis.

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die Infrastruktur besticht. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, während Sie dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sind.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein historisches Objekt mit modernem Komfort suchen. Mit einigen Renovierungsarbeiten kann dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause werden, das sowohl Charakter als auch Funktionalität vereint.

39114 Magdeburg Prester

Der Stadtteil geht am Pechauer Platz von Cracau nach Prester über. Kindergarten, Schule, Einkauf, Physiotherapie, Ärzte befínden sich am Pechauer Platz.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage, umgeben von Gärten. Kurzer Weg von hier zum Zipkleber See und zum Ehle/Umflutkanal.

Das Wohngebiet ist hauptsächlich mit Wohnbestand und Lückenneubauten in den letzten Jahren gewachsen.

Der Ortsteil selbst hat ca 395 Einwohner. Mittelständige Gewerbebetriebe und die Bereitschaftspolizei zwischen Alt Prester und Klusdamm sind vor Ort angesiedelt.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".