Kümmere dich selbst Prinzip juristisch anfechtbar

🧱 1. Ausgangspunkt: Fenster, Türen, Balkone = Gemeinschaftseigentum

• Fenster, Außentüren und Balkone sind zwingend Gemeinschaftseigentum
• Das kann nicht wirksam zum Sondereigentum gemacht werden

👉 Folge:

• Instandhaltungspflicht liegt grundsätzlich bei der GdWE (wie im Urteil zu Balkonen)

⚖️ 2. Darf man Kosten auf einzelne Eigentümer abwälzen?

➡️ Ja – das ist inzwischen klar zulässig.

• Nach § 16 Abs. 2 WEG kann die WEG per Mehrheitsbeschluss:
  • Kosten abweichend verteilen
  • z. B. nur den betroffenen Eigentümer belasten 
• BGH bestätigt:
  • Kosten können demjenigen auferlegt werden, der den Nutzen hat 

👉 Praxis:

• Fenster Wohnung A → Eigentümer A zahlt
• Balkon Wohnung B → Eigentümer B zahlt

✔️ Das ist heute Standard und rechtssicher – wenn ordentlich beschlossen

🚫 3. Aber: „Eigentümer kümmert sich selbst“ = Problem

Hier liegt der entscheidende Punkt:

➡️ Die Gemeinschaft darf die Verantwortung nicht vollständig abgeben

Aus deinem Urteil (Balkone) übertragen:

• GdWE bleibt:
  • zuständig
  • entscheidungsbefugt
  • verkehrssicherungspflichtig

👉 Deshalb unzulässig oder angreifbar:

• ❌ „Jeder Eigentümer saniert selbst ohne Beschluss“
• ❌ „Eigentümer entscheidet alleine über Maßnahmen“
• ❌ „Gemeinschaft ist komplett raus“

Denn:

• Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum brauchen immer Beschluss
• Gestaltung / Ausführung muss einheitlich bleiben
• Gemeinschaft haftet weiterhin

Zusätzlich:

• Änderungen an Fenstern etc. dürfen nicht ohne Beschluss erfolgen

⚠️ 4. Was ist zulässig (Best Practice)?

Die rechtssichere Kombination ist:

✅ Variante A (empfohlen)

• Gemeinschaft beschließt:
  • Maßnahme (z. B. Fenstertausch)
  • Ausführung (einheitlich!)
• Kosten:
  • trägt jeweiliger Eigentümer

✅ Variante B (eingeschränkt möglich)

• Gemeinschaft beschließt:
  • Eigentümer darf Maßnahme selbst durchführen
• ABER:
  • nur nach Vorgaben (Material, Optik etc.)
  • oft mit Zustimmungsvorbehalt

❌ Unzulässig / riskant

• „Mach einfach selbst, uns egal“
• Kein Beschluss
• Keine Vorgaben
• Keine Kontrolle

🧠 5. Wichtigster Merksatz

👉 Kosten kann man individualisieren – Verantwortung nicht.

🧩 Fazit für dich als Verwalterin

Du darfst / solltest:

✔ Kosten auf einzelne Eigentümer legen
✔ Beschlüsse entsprechend gestalten

Aber du darfst NICHT:

❌ die Gemeinschaft aus der Verantwortung entlassen
❌ Eigentümer ohne Beschluss „machen lassen“

Urteil BGH April 2026