Grundstücksmarkt Magdeburg

Wohnungsmarkt in Magdeburg/Mietspiegel

Die Landeshauptstadt Magdeburg ist eine in Mitteldeutschland und an der Elbe gelegene Großstadt mit Schwerpunkt: Wissenschaft, Forschung, Kunst und Kultur. Die Fläche der Stadt umfasst ca. 201km² und es gibt mit Stand 2020 ca 240.000 Einwohner.

Die ehemaligen Industrie- und Wirtschaftsstätten wie z.B. Wissenschaftshafen, Salbke, Buckau, Fermersleben wurden urbane Wohnstätten, teilweise mit Multikulti-Wohnkultur. Von Migranten und Zuwandern bewohnte Stadtteile befinden sich im südöstlichen Stadtteil sowie in der Alten Neustadt und teilweise Herrenkrug.

Die beliebtesten Wohngebiete sind entlang der Uferstraße an der Elbe in der Innenstadt gelegen, aber auch Cracau und alle ostelbischen Stadtbereiche. Hier auf Grund der urbanen Struktur, des ländlichen Charakters, der Nähe zum Stadtpark und den Elbniederungen und des sehr großen Erholungs- und Freizeitwertes starke Nachfrage und stark angestiegene KP, Bodenrichtwerte und mit das höchste Mietniveau der Stadt. Die höchste Leerstandsquote ist in den Stadtteilen Salbke, Fermersleben, Westerhüsen, Alt Olvenstedt und Rothensee zu verzeichnen.

Die Landeshauptstadt verfügt über ca 145.000 Wohnungen, davon 85% Geschoßwohnungsbau, vor allem auch sanierte Plattenbauten der 70er/80er Jahre. Die Altstadt mit ihren historischen Gründerzeiten war das Hauptaugenmerk der 90er Jahre. Das historische Stadtpflaster wurde erhalten, Gebäude wurden saniert, Gaststätten mit kleinem Außenbereich hielten Einzug. Rund um den Dom wurde historisches erhalten und als Besuchermagnet ausgebaut.

Wohnungsleerstand ist in Magdeburg stark rückläufig.

Die Kommunen, Städte über 50.000 Einwohner werden zur Vorlage eines Mietspiegels verpflichtet. Bisher konnten sich einige Städte noch drücken, aber jetzt tritt das 2022 beschlossene Gesetz in Kraft. Damit muss auch die letzte Kommune mit über 50.000 Einwohner einen qualifizierten Mietspiegel vorlegen. 2024 und 2025 wurde ein Mietspiegel für die Stadt Magdeburg, aber nur Wohnungen erstellt:

Link zum Mietspiegel 

Ergänzung Juni 2026: Der Magdeburger Volksstimme war zu entnehmen, dass der Mietspiegel erweitert werden soll Wohnungen und Häuser.

Mietspiegel 2027 in Vorbereitung: Was Magdeburger Vermieter jetzt wissen müssen:

Die Stadt Magdeburg hat eine neue Mietwerterhebung gestartet. Was bedeutet das für Eigentümer, und warum ist die Teilnahme Pflicht? Eine Einordnung.

Wer in diesen Tagen Post vom Rathaus bekommt, sollte genau hinsehen: Die Stadt Magdeburg hat begonnen, Daten für den neuen qualifizierten Mietspiegel zu erheben. 20.000 zufällig ausgewählte Wohnungen sind betroffen – und die Teilnahme ist keine freiwillige Angelegenheit.

Die Magdeburger Volksstimme berichtete gestern über den Start der Erhebung. Der Artikel fasst die wesentlichen Fakten zusammen: Wer muss teilnehmen, wie läuft die Befragung ab, und welche Konsequenzen drohen bei Verweigerung? Wir haben die wichtigsten Informationen aus dem Bericht für Sie aufbereitet und strukturiert zusammengefasst.

Die Fakten im Überblick

Anlass und Ziel

• Erstellung eines neuen qualifizierten Mietspiegels
• Ablösung des aktuellen Mietspiegels, voraussichtlich im Frühjahr 2027
• Zusätzlicher Nutzen: Grundlage für die Beurteilung angemessener Unterkunftskosten im Rahmen der Sozialgesetzgebung sowie für die Wohnungsmarktanalyse

Ablauf und Teilnahmemöglichkeiten

• Einladung: Anschreiben mit Link zur Online-Befragung und Zugangspasswörtern
• Alternativen: Papierfragebogen auf Anfrage; für Großvermieter individuelle Datenübermittlungsformate möglich
• Dauer: ca. 30 Minuten
• Bei unklarer Eigentümersituation: Rückfrage beim Mieter zur Vermieterermittlung

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Teilnahmepflicht für ausgewählte Eigentümer
• Sanktionen: Ordnungsgeld bei Nichtteilnahme oder Falschangaben gemäß Mietwerterhebungssatzung
• Zuständigkeit: Amt für Statistik, Wahlen und Digitalisierung (Veröffentlichung alle zwei Jahre)

Kontakt

• E-Mail: mietspiegel@stadt.magdeburg.de
• Telefon: 540 50 00
• Erreichbarkeit: Mo, Mi, Do, Fr 9–12 Uhr | Mo, Do zusätzlich 13–15 Uhr | Di 13–15 Uhr