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Sylvia Lampe Immobilien

Gesucht - Gefunden!

2 Raum EG Eigentumswohnungen Landeshauptstadt Magdeburg zu verkaufen

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Preise

  • Kaufpreis
    132.636 Euro
  • Nettorendite
    4 %
  • Provision
    provisionsfrei
  • Mieteinnahmen (Ist)
    447 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    447 Euro

Lage

  • Ort
    39112 Magdeburg
  • Land
    Deutschland
  • Gebiet
    Mischgebiet

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Kunststoff, Vinyl, Designbelag
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 43 m²
  • Zimmer
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Vermietbare Fläche
    ca. 43 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    1910

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 5 km
    Bus: ca. 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,3 km
    Fernbahn: ca. 3 km
    Flughafen: ca. 8 km
    Gaststätten: ca. 0,3 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 1 km
    Gesamtschule: ca. 1 km
    Grundschule: ca. 1 km
    Hauptschule: ca. 1 km
    Kindergarten: ca. 0,6 km
    Realschule: ca. 1 km
    U-/S-Bahn: ca. 3 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    106 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    01.03.2034
  • Effizienzklasse
    D
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1933

Objektbeschreibung

  • Nach umfassender Sanierung und Modernisierung der Wohnung mit Modernisierung der ganzen Hausreihe steht eine vermietete Eigentumswohnung zum Verkauf.

    Klein aber fein könnte man hier sagen, die Wohnung besticht durch Lage, Kaufpreis und den guten langfristigen Vermietungsaussichten, Aufteilung und der Rendite.

    Eine moderne Einbauküche, elegante Fußbodenbeläge und ein modernes Tageslichtbad ergänzen den Wohnkomfort. Bei der Sanitärinstallation wurden wasser- und energieeffiziente Vorschriften berücksichtigt.

    Der Fußbodenbelag wurde in V Fuge Laminatboden verlegt. Überwiegend in Holzdielenoptik. Die Bodenbeläge sind mit weißen Abschlußkanten versehen.

    Die Elektroinstalltion wurde komplett erneuert und entspricht dem Wohnstandard 2023. Selbstverständlich weisen alle Wohnungen eine gute Wärme- und Schalldämmung auf.

    Statt Rauhfaser hat man für die Innenwände ein Glatt-/Spachtelputz gewählt, der eine gleichmäßige ansprechende Optik schafft.

    Der Einbau der Fenster erfolgt mit IGLO 5 Cassic und 3fach Verglasung. Hier mit Schutz gegen Wärmeverlus und gleichzeitig tragen die Fenster zur Lärmminderung bei.

    Sofern Interesse nach weiteren Wohnungen besteht, stellen wir Ihnen gern das gewünschte Investmentpaket zusammen.

    Gern stellen wir Ihnen je nach Anforderung und Bedarf größere Investmentpakete zusammen.

    Übrigens sind alle Wohnungen neu vermietet.Sie gehen als Investor kein Leerstandsrisiko ein.

Ausstattung

  • modernisierte Bäder mit Duschen, Fenster

    Küche mit Fenser und Einbauküche

Lage

  • Die Landeshauptstadt Magdeburg mit seinen 40 Stadtteilen und 201km" Fläche hat 242.253 Einwohner und präsentiert sich als stark nachgefragter Wohnungsmarkt für Immobilieninvestoren und Eigenheimkäufer. Dies ist nicht zuletzt der Intel Ansiedlung geschuldet. Hohe Lebensqualität durch sehr viele Kultur- und Sportstätten, hervorragende Kinderbetreuungsstätten und Bildungseinrichtungen vor Ort. Der Stadtteil bietet nicht nur eine gute Anbindung durch den Magdeburger Ring, man ist schnell in der grünen Lunge im Stadtparkt und erreicht andere Parks und Grünanlagen. Klein- und mittelständige Unternehmen sind vor Ort ebenso angesiedelt, wie Handwerksbetriebe, kleine Geschäfte und eine Einkaufsmeile.

    Die Innenstadt und das Allee Center erreicht man in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, 4-5 Haltestellen.

    Der Maschinen- und Anlagenbau, die Autobranche, Gesundheits- und Sozialwirtschaft und der IT Bereich präsentieren sich durch den Standort Magdeburg und tragen maßgeblich zur Entwicklung und Nachfrage bei.
    Großunternehmen wie CATL, dem führenden chinesischen Lithium-Ionen-Batterien Hersteller bringen starke Impulse und sind richtungsweisend für die Entwicklung Magdeburgs. Da i Tüpfelchen ist der Innovationsimpuls durch Intel. Er revolutioniert den Wirtschaftsstandort und bringt Kaufkraft und steigende Nachfrage.

    Gerade darum lohnt es sich in die Lage zu investieren!!!

Sonstige Angaben

  • Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Sylvia Lampe Immobilien VV kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Sylvia Lampe Immobilien VV.
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Ihr Ansprechpartner
Sylvia Lampe Immobilien VV
Brandtstr. 18a
39114 Magdeburg

Ihr persönlicher Kontakt

Frau Sylvia Lampe
Tel: +49 391 8108713
info@lampe-immobilien.de
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