Baubeschreibung und Objektbeschreibung

Der Wohnpark Cracau wurde Mitte der 1990er-Jahre in einer gepflegten, ruhigen und geschlossenen Wohnanlage errichtet. Die solide Massivbauweise sowie die kontinuierliche Modernisierung sorgen für eine nachhaltige Wohnqualität und einen langfristigen Werterhalt.

Bauweise und Konstruktion

Die tragenden Wände wurden in massivem Kalksandsteinmauerwerk (KSV) bzw. Stahlbeton ausgeführt. Nichttragende Innenwände bestehen aus ca. 10 cm starken Gasbetonwänden, die eine flexible Raumaufteilung ermöglichen.

Die Geschossdecken wurden als Stahlbetondecken – teilweise aus vorgefertigten Elementen – hergestellt. Treppenläufe und Podeste im Keller- und Obergeschoss bestehen ebenfalls aus Stahlbeton und wurden entsprechend den statischen Anforderungen sowie den Schallschutzbestimmungen nach DIN 4109 ausgeführt.

Energie und Haustechnik

Das Gebäude wurde entsprechend der Wärmeschutzverordnung vom 01.01.1995 errichtet. Die Wärmedämmung wurde im Laufe der Jahre zusätzlich optimiert, um den heutigen energetischen Anforderungen besser gerecht zu werden.

Im Jahr 2014 erfolgte die Erneuerung der zentralen Gasheizungsanlage. Die Heizungsanlage versorgt ausschließlich die acht Wohnungen des jeweiligen Hauseingangs. Dieses überschaubare Versorgungssystem ermöglicht eine wirtschaftliche Betriebsführung, geringe Nebenkosten sowie eine direkte Mitgestaltung der Heizkosten durch die Eigentümergemeinschaft.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über hochwertige Eiche-Röhrenspantüren. Die Wohnzimmertür ist mit einem Glasausschnitt sowie modernen, verdeckt liegenden Einhandbeschlägen ausgestattet.

Die weißen Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Sämtliche Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.

Wände und Decken wurden fachgerecht verputzt bzw. gespachtelt. Die individuelle Wandgestaltung erfolgte durch die bisherigen Bewohner und kann nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Dazu erworben wird ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Kaufpreis mit 7.000 Euro extra ausgewiesen wird und im Gesamtkaufpreis zu berücksichtigen ist.

Bad und Küche

Das großzügige Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und bietet einen hohen Wohnkomfort. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Die Küche überzeugt durch ihren hellen, nach Westen ausgerichteten Essbereich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.

Aktuelle Nutzung

Die Wohnung wurde bis vor Kurzem von der Mutter des Eigentümers bewohnt und steht inzwischen leer. Vor Übergabe wird sie vollständig geräumt und besenrein an den Käufer übergeben.

Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv

Dieses Angebot eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Kapitalanleger profitieren von einer attraktiven Vermietbarkeit und einer möglichen Bruttorendite von bis zu 5 %. Gleichzeitig bietet die Wohnung Eigennutzern einen entscheidenden Vorteil: Da sie leerstehend und frei von Mietverhältnissen ist, kann sie unmittelbar nach dem Eigentumsübergang bezogen oder vermietet werden.

Bonus für Kapitalanleger: Erstvermietung für den Käufer gratis. Das Maklerbüro sitzt direkt vor Ort und ist ist im Stadtteil engagiert und von Kunden gut angefragt.

Käuferfreundlich

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Balkon zur Ostseite

Küche mit Fenster und Einbauküche

TG Stellplatz Nr. 37 in guter Lage

Waschmaschinenraum im Keller

Fahrradraum im Keller

Mieterkeller

Der Stadtteil Cracau ist ein sehr begehrter Wohnstandort, auf Grund der Nähe zur Elbe, zu den Elbniederungen, dem Stadtpark und den vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

- Pferderennbahn Herrenkrug
- Rothehorn-Park
- Europäische Naturschutzgebiet "Elbauen"
- Wald- und Wanderwege Richtung Klus und Kreuzhorst
- Straße der Romanik
- Elbauenpark
- Freizeit- und Erlebnisbad Nautika/Nemo, aber

auch das Fußballstadion und die Getec Arena.

Hier finden Sie eine sehr gute Anbindung an die City durch das Straßenverkehrsnetz und die Straßenbahn- und Buslinie. Von Cracau bis zur City sind es 2-3 km. Sie erreichen den Hasselbachplatz in 10-15 min durch den Stadtpark mit dem Fahrrad oder 25 Gehminuten.

Die Wohnsiedlung Bethanienstr. wurde Mitte der 96 errichtet. Die Mieter hier wohnen sehr gern hier.

Eine Tiefgarage gehört zur Anlage.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Dieses Angebot ist provisionsfrei für Käufer, Maklervertrag mit Innenprovision.