Sylvia Lampe Immobilien

Dieses im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus in moderner Bungalowbauweise vereint architektonische Klarheit, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf einem außergewöhnlich großen und gepflegten Grundstück.
In absolut ruhiger Lage am Waldrand gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – kombiniert mit einer stilvollen und repräsentativen Wohnatmosphäre.

Architektur & Bauqualität

Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise mit 36,5 Poroton-Mauerwerk und zusätzlicher Verklinkerung (Riemchenklinker), die nicht nur für Langlebigkeit steht, sondern auch ein angenehmes Raumklima garantiert.

Großzügige Raumstrukturen, klare Linien und ein durchdachter Grundriss schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

Barrierefreier Wohnkomfort

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die konsequent umgesetzte barrierearme Bauweise, die langfristigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau gewährleistet:

• Ebenerdiges Wohnen ohne Stufen auf ca 138m2 Wfl.innen siehe Grundriss, zzgl. umlaufende Terrassenflächen
• Türbreiten von ca. 1,00 m in allen Bereichen
• Großzügige Bewegungsflächen
• geräumige Wohnküche mit Kochinsel und einer hochwertigen Nobilia Einbauküche, Fronten hochglanz Vanille NP ca 18.000 €
• Einbauschränke im HWR, Flur und SZ verbleiben
• Frühstücksterrasse an der Küche mit einer Überdachung Marke Brustor B200 XL Terrassenüberdachung für ca. 3,5 m² große Terrasse.
  Lamellendach mit verstellbaren Lamellen zur Regulierung von Licht und Luftzirkulation.
  Ausgestattet mit integrierter LED-Beleuchtung. Zusätzliche elektr. verstellbare Seitenlamelle für Sicht- und Windschutz. Hochwertige, individuell konfigurierbare Aluminiumkonstruktion.
• kleiner Terrassenbereich am Kinderzimmer
• großer Terrassenbereich mit elektrischer Markise und Blick in den Garten am Wohnzimmer. Diese ist noch nicht in die Wfl. Berechnung eingeflossen!!
  
  Ideal für Menschen, die heute schon an morgen denken – ohne auf Exklusivität zu verzichten.

Hochwertige Fenster- und Sicherheitstechnik

Die Ausstattung im Bereich Fenster und Türen erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz:

• Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung (U-Wert ca. 0,5)
• Elektrische Aluminium-Rollläden mit zentraler Steuerung und Zeitautomatik
• Vollständig integrierter Insektenschutz in allen Fenstern
• Großformatige, bodentiefe Insektenschutzelemente in den Hauptwohnbereichen Küche und Wohnzimmer
• Massive Aluminium-Haustür mit 4-fach Verriegelung für erhöhte Sicherheit

Technische Ausstattung – Komfort trifft Effizienz

Die technische Ausstattung ist auf dauerhaften Wohnkomfort und effizienten Betrieb ausgelegt:

• Moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung in den zentralen Wohnbereichen
• Ergänzende Heizkörper in den Nebenräumen
• Elektrische Steuerungssysteme für Beschattung und Haustechnik
• Kaminofen für zusätzliche Wohnqualität und behagliche Atmosphäre Typ Hark
• Feuerschutztüren zwischen Wohnhaus und Nebengebäuden
• Innentüren in weiß gehalten, ansprechende, moderne und pflegeleichte großflächige Bodenfiesen in der Küche, in den Bädern und im Wohnzimmer
• Fußboden Venylbelag mit Holzoptik in den Kinderzimmern und im Schlafzimmern
• Dacheindeckung mit Braas Rubin 9V schwarz matt

Hinweis: Es handelt sich um ein idividuell geplantes EFH. Alle Bauunterlagen und die Statik wird bei Kauf übergeben.

Außenbereich – Privater Rückzugsort mit System

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail und technischem Anspruch gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Komfort:

• Großzügiges, ruhig gelegenes Grundstück mit optimaler Ausrichtung
• automatisches Gartentor von Novoferm
• Automatisiertes Gartenbewässerungssystem (Gardena) mit mehreren Wasserentnahmestellen
• Integriertes Sprinklersystem mit Zeitschaltsteuerung
• Leistungsstarke Tiefbrunnenpumpe (ca. 40 m), 2019 erneuert
• Pflegeleichte und zugleich hochwertige Gartengestaltung
• Outdoor Whirlpool Beach für ruhige Wellnesstage auf der Terrasse

außerdem gelangen Sie vom Wohnhaus über den Hauswirtschaftsraum in die Garage und Mehrzweckanbau.

Nutzfläche:

• Garage ca 20m2
• Abstellraum massiv integriert ca 8m2
• Carport ca 15m2
• Abstellraum/HWR ca 8m2

Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der Entspannung und Funktionalität perfekt verbindet.

Fazit

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit gehobenem Anspruch, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Das uneinsehbare, begrünte und eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre.

Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, barrierefreiem Wohnkonzept und hochwertiger Bauweise macht dieses Haus zu einer langfristigen Investition in Lebensqualität.

Ausstattung

• Hochwertiger Außenwhirlpool „Home Deluxe White Marble“ – ideal für entspannte Stunden im eigenen Garten
• 40 m Tiefbrunnen zur effizienten und nachhaltigen Gartenbewässerung
• Stilvoller Einbau-Standkamin (Typ Hark, Höhe ca. 2 m) – sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme
• Modernes Masterbad ausgestattet mit:
  • Doppeltem Waschtisch
  • Hochschrank
  • Glaskosmetikschrank
  • Großzügigem Spiegel
• Exklusive Einbauküche (Typ Nobilia) mit hochwertigen Hochglanzfronten in Vanille
• Vollständig ausgestattet mit Markengeräten von Neff:
  • Herd mit Cerankochfeld
  • Dunstabzugshaube
  • Einbaugeschirrspüler
  • Konvektomat
  • Mikrowelle
• Zusätzlich freistehend:
  • Doppelte Edelstahl Kühl-Gefrierkombination mit Barfach (Gorenje)
• Schlafzimmer:
  • Großzügiger Spiegelkleiderschrank (weiß, ca. 4 m Breite)
• Gästezimmer:
  • Weißer Kleiderschrank (ca. 1,80 m Breite)

Sie erwartet eine Immobilie in einer Anliegerstraße am Waldrand in Hohenwarthe

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Natur. Durch die Nähe zum Wald bietet die Lage einen hohen Erholungswert, mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Naturbeobachtungen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage für ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2 sind sowohl Magdeburg als auch weitere regionale Ziele schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung bzw. im nahegelegenen Stadtgebiet.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wasserstraßenkreuz Magdeburg, einem bekannten Ausflugsziel, das die Region zusätzlich attraktiv macht.

Kurz um: eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Stadt.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".