Sylvia Lampe Immobilien

Zur Vermietung ab August 2026 steht ein gepflegtes Doppelhaus mit Garage im Wohngebiet Charlottenlust zur Neuvermietung.Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage und wird altersbedingt vom langjährigen Mieter aufgegeben.

Ein Verkauf erfolgt nicht, ebenso ist Eigenbedarf ausgeschlossen.

Die Anlage wurde Mitte der 1990er Jahre von der RI Wohnungsbau Schröer GmbH errichtet. Der Haustyp S3 wurde mehrfach als solides Mietobjekt gebaut.

Ausstattung und Bauweise

• massive Bauweise aus Hebel-Gasbetonelementen
• Wärmeschutz und Schallschutz gemäß damaliger Bauvorschriften
• gedämmte Außenfassade mit mineralischem Oberputz
• Spitzboden als Kaltdach ausgeführt, Wohnbereich gedämmt
• Dacheindeckung mit roten Betondachpfannen
• Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

Fenster / Türen

• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Dreh-/Kippbeschläge überwiegend vorhanden
• Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoß
• Kunststoff-Haustür mit Glaseinsatz und Dreifachverriegelung
• Innentüren im EG und OG mit Echtholzfurnier "Eiche"

Innenausstattung

• Wohnküche mit Fliesenspiegel - Küche mit Abstellraum
• Gäste-WC im Erdgeschoss, neutral weiß/grau gefliest
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und WC
• Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
• Wohn- und Schlafräume mit Laminat bzw. Designerboden wird neu verlegt.
• Innenfensterbänke aus Marmor (grau)

Das Reihenhaus wurde seit 1999 durchgehend von einer Familie bewohnt und wird nach dem Auszug umfassend modernisiert/renoviert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten werden sämtliche Fußbodenbeläge erneuert sowie Malerarbeiten in zeitgemäßer Farbgestaltung ausgeführt. Darüber hinaus erfolgen die Erneuerung der Drückergarnituren, Mischbatterien, Waschtische und der Dusche. Die Heizung wurde ca 2019 erneuert: Gasbrennwerttherme

So entsteht ein modernisiertes Wohnambiente mit frischem, hellem und zeitlos ansprechendem Gesamteindruck.

Hinweis Nebenkostenvorauszahlung: Hier sind die Kosten berücksichtigt, die über den Vermieter abgerechnet werden:

1. Grundsteuer
2. Sach- und Haftpflichtversicherung
3. Heizungswartung
4. Entwässerung/Niederschlagswasser

Die übrigen Kosten trägt der Mieter direkt und rechnet diese nach Verbrauch mit dem Versorger vor Ort ab (enwi & Stadtwerke WR)

Sie suchen ein Haus zur Miete und wünschen nähere Informationen? Dann senden Sie bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Auskünfte erhalten Sie anschließend über den Kundensupportlink.

• Rollläden im Erd- und Obergeschoss
• Kunststoff-Haustür mit Dreifachverriegelung
• Wohnküche mit Abstellraum
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
• Garage am Haus mit Zugang zum Garten

Das Reihenhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Wohngebiet „Charlottenlus“ in Wernigerode. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Bebauung mit gepflegten Grünanlagen und wenig Durchgangsverkehr aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wernigerode sowie an das regionale Verkehrsnetz.

Das beliebteste Gartenrestaurant befindet sich gleich um die Ecke " grüne Gurke "

Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Harzer Natur mit zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld eignet sich die Lage ideal für Familien und ruhesuchende Mieter.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Dem Mieter entsteht keine Provision für die Vermittlung. Bei Interesse hinterlassen Sie Ihre vollständigen Daten, lesen DSGVO, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis und stimmen dem zu. Danach kommen Sie an das Kundenportal und weitere Unterlagen zum Haus und können einen Besichtigungsgtermin buchen. Besichtigung ab Juni geplant.