Sylvia Lampe Immobilien

Diese gepflegte Eigentumswohnung ist zur Zeit leerstehend und damit entscheiden Sie, ob Eigennutzung oder Kauf als Kapitalanlage. Gern sind wir Ihnen bei der Neuvermietung behilflich. Gute Nachfrage, ruhige Wohnlage, Blick ins Grüne, hervorragende ärztliche Versorgung vor Ort.

Zur Gemeinschaft und Anlage gehören 2x 17 Pkw Stellplätze. Der Stellplatz Nr. 4 gehört zur WE. Die Hauseingänge 30,28,26 und 24 sind über die TG zugänglich. Es wird eine Ausfahrt gemeinschaftslich genutzt. Im Keller befindet sich ein Raum mit 2 Münzwaschautomaten und ein Trockenraum.

Ein geräumiger Mieterkeller gehört zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1994 massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit 3 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. 16 Wohnungen gehören zur Eigentümergemeinschaft. 8 WE in jedem Hauseingang (laut Teilungserklärung)

Ausstattung und Highlights:

• Wohnfläche: ca. 55 m²
• 2 Zimmer: Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich
• kleine zweckmäßige Küche auch als amerikanische offene Küche veränderbar
• Badezimmer mt Wanne - innenliegend ohne Fenster
• Helle, freundliche Raumgestaltung mit Laminat- und Fliesenböden
• Große Fenster für viel Tageslicht und Blick ins Grüne
• Sonniger Balkon, ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne
• Tiefgaragenstellplatz - sep. KP 6.000 Euro sep. Ausweisung
• Praktischer Kellerraum für Stauraum

Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die modernes, komfortables Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.

Die Wohnung war bisher nur 1x vermietet und ist seit einiger Zeit aus leerstehend. Bis 2023 lief die Neuvermietung über die Verwaltung, die Mietgarantien wurden über einen "Mietpool" abgedeckt. Der Vertrag ist ausgelaufen. Eine Vermietung ist auf Grund der Nachfrage sofort mgl. 7,00/m2 -7,50€/m2 inkl. 1TG Stellplatz bis 7,80€/m2 beträgt die ortsübliche Miete im Neuvermietungsbereich. 2 geprüfte Bewerber warten aktuell auf eine Anmietung. Im Falle der Neuvermietung nach Modernisierung kann ein Zuschlag kalkuliert werden. Aus Altersgründen wird hier ein kurzfristiger Verkauf und keine Vermietung angestrebt.

Instandhaltungsrücklage der Wohnung zur Zeit bei ca 5.800€.
Bewirtschaftungskosten aus der Einzelabrechnung 2023. 2399 € p.a.

TOP: niedrige Kaufnebenkosten, nur Grunderwerbsteuer und Notargebühren!

Laminatfußboden 1994 verlegt

weiße Bodenfliesen im Sanitärbereich

Bad mit Wanne - innenliegend

geräumige Küche/hier wäre auch Umbau als offene Küche mgl.

Balkon zur Westseite/Abendsonne

Blick ins Grüne

Tiefgarage - 1 TG Stellplatz Nr. 4 der Wohnung zugeordnet in der Teilungserklärung KP 6.000 Euro

Magdeburg Hansapark - die gefragte Wohnlage im Süden Magdeburgs auch ohne Intel

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hansapark in Magdeburg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Zufahrt erfolgt bequem über die Bleckenburger Straße auf den Magdeburger Ring, der eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile bietet.

Der Hansapark ist bekannt für seine gepflegten Grünflächen, Spielplätze und eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, sodass Sie bequem in die Innenstadt, zum Magdeburger Hauptbahnhof oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine flexible und schnelle Mobilität garantiert.

Insgesamt bietet die Lage im Hansapark eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in Magdeburg bequem und zentral genießen möchten.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Wir sind mit Innenprovision im Auftrage des Verkäufers tätig. Für den Käufer entsteht keine Provision.