Sylvia Lampe Immobilien

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in hochwertiger Architektenausführung. Das Haus wurde 1995 in Holzständerelementebauweise durch die Firma Otto Braukmeier aus Hameln errichtet – nach dem Leitsatz „Jedes Haus ein Meisterstück“. Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Das Wohngebiet "Zur Pfingstwiese" befindet sich im Randgebiet Gommern, in der Nähe zum Naherholungsgebiet Dannigkow/Plötzky/Pretzien. Wald- und wasserreiche Gegend läd zum Wandern, Spazieren, Walken und Rad fahren ein. Im Wohngebiet befindet sich ein Spielplatz unweit der Immobilie, so dass vor allem für junge Familien und junggebliebene Hausbesitzer mit grünen Daumen diese Immobilie geeignet ist. Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauf und war lange Jahre eine gute Kapitalanlage für mit zufriedenen Mietern. Haus frei werdend Ende Sommer 2026.

Eine durchdachte, hochwertige Bauweise, die Komfort, Nachhaltigkeit und Sicherheit vereint – ideal für anspruchsvolles Wohnen in moderner Architektur.

Bauweise & Qualität – Moderne Holzständerkonstruktion

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine zeitgemäße, nachhaltige Bauweise in hochwertiger Holzständerkonstruktion. Sie vereint energieeffizientes Bauen mit einem angenehmen Wohnklima und hoher Ausführungsqualität.

Innenwände – stabil, komfortabel, durchdacht

Die nichttragenden Innenwände werden als geprüfte Systemkonstruktion ausgeführt:

• Holzständerwerk mit präziser Ausführung
• Beidseitige Beplankung mit robusten Fermacell-Gipsfaserplatten (12,5 mm)
• Wandstärke ca. 85 mm
• Fachgerecht verspachtelte, glatte Oberflächen (Q2–Q3)
• Hohe Stabilität und Belastbarkeit im Alltag

Wohnkomfort & Schallschutz

Die Innenwände sind mit Mineralwolldämmung ausgestattet und bieten:

• Spürbar verbesserten Schallschutz innerhalb des Hauses
• Angenehmes, ausgeglichenes Raumklima
• Diffusionsoffene Konstruktion für gesundes Wohnen

Geprüfter Brandschutz

• Ausführung gemäß Feuerwiderstandsklasse F30-B
• Feuerhemmend (≥ 30 Minuten)
• Geprüfte und bewährte Systemlösung
• Sichere Integration von Elektroinstallationen

Hochwertige Oberflächen

• Glatt verspachtelte Wandflächen – ideal für moderne Gestaltung
• Perfekte Grundlage für Anstriche, Tapeten oder Designoberflächen

Nachhaltigkeit & Bauqualität

• Bauweise mit dem natürlichen Rohstoff Holz
• Ressourcenschonend und energieeffizient
• Präzise, trockene Bauausführung ohne lange Trocknungszeiten
• Zukunftsorientiertes und ökologisches Wohnen

Für Sie hier der Vergleich zur Massivbauweise, da sich nicht jeder unter Holzständerbauweise etwas vorstellen kann.

Dennoch ist Holz ein Werkstoff, der im Wohnungsbau über Jahre Bestand hat, denken wir nur mal an den Ursprung der Idee Holzständer im Fachwerkbereich.

Im Vergleich zur klassischen Massivbauweise bietet die Holzständerbauweise entscheidende Vorteile:

• Schnellere Bauzeit durch hohen Vorfertigungsgrad
• Besseres Raumklima durch diffusionsoffene Konstruktion
• Sehr gute Dämmwerte bei schlankeren Wandaufbauten
• Nachhaltiger Baustoff mit positiver Umweltbilanz
• Raumveränderungen mgl.

Modernisierungsmaßnahne 2022

Heizung und Bad im EG 2022 erneuert. Das Bad wurde behindertengerecht für die Mieter umgebaut. Die Heizung ist eine Brötje Systembrennwertsystemheizung.
Der Verkäufer plant noch den Austausch des Badfensters im OG, Türrahmen durch Beschädigungen mit Rollstuhl im EG werden aufbereitet oder gewechselt, Treppenstufen der Echtholz Mahagoni Treppe werden aufbereitet.
Diese Positionen gehen zu Lasten der Mieterhaftplficht und Kaution bei Auszug.

Bei gleichzeitig hohem Qualitäts- und Sicherheitsstandard stellt diese Bauweise eine moderne und attraktive Alternative zum Massivbau dar. Der Grundsubstanz fehlt es an nichts. Es erfordert dennoch einen Feinschliff, um das
Haus im heutigen Standart wieder ansprechenden Anlitz zu bieten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und die Buchung eines Besichtigungstermines.

Doppelcarport, weitere Zufahrt zum Grundstück mgl

Gartengerätehaus und Brunnen

Gartenteich

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Rolläden an den Fenstern im EG

Gästebad im EG beghindertengerecht

Masterbad im OG mit Wanne und Dusche

Die Immobilie befindet sich in Gommern, einer Stadt im Jerichower Land, etwa 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit wesentlicher Infrastruktur.

Verkehr & ÖPNV

• Bahnhof Gommern ist die örtliche Schienenstation mit Anbindung an regionalen Bahnverkehr – direkte Verbindungen nach Magdeburg und in die Region sind möglich (z. B. mit DB Regio).

• Bushaltestellen im Ortszentrum (u. a. „Bahnhof“ / Zentrumsbereich) verbinden Gommern mit umliegenden Gemeinden.

• Über das überregionale Straßennetz ist Magdeburg in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten

In Gommern sind alle täglichen Bedarfseinkäufe problemlos möglich – fußläufig bzw. kurze Wege im Ort:

• EDEKA Heidrun Wucherpfennig – großer Supermarkt

• Lidl, NP‑Markt Gommern, NORMA Filiale – weitere Lebensmittelläden

• Kaufhaus am Markt Gommern, Rohrteich‑Center – Einkaufszentrum und Fachgeschäfte

• Ergänzende Geschäfte wie ROSSMANN Drogeriemarkt, my‑eXtra der Handyshop, Kik Gommern, RENOund weitere Einzelhändler runden das Angebot ab.

Schulen & Kindergärten

Familienfreundlich zeigt sich die Lage durch mehrere Bildungs- und Betreuungsangebote:

• Elementary school Am Weinberg Gommern – Grundschule

• Sekundarschule Fritz‑Heicke‑Gommern – weiterführende Schule

• EGG – Europaschule (Gymnasium)

• DRK‑Kita „Max & Moritz“ Gommern, Förderverein Waldkindergarten Gommern – Kindergärten

• Zudem gibt es weitere Betreuungs- und Hortangebote DRK‑Hort „Weinbergstrolche“ Gommern für Vorschulkinder.

Diese Einrichtungen sind im Ortsgebiet oder im nahen Umkreis gut erreichbar, teils sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Ärzte & medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung in Gommern ist solide und abgesichert durch

• Hausarztpraxis Kristina Schinke – allgemeine Praxis

• MVZ medical center Dr. Lahne GmbH – Medizinisches Versorgungszentrum

• Dr. med. Leonard Herzog – Arztpraxis

Ergänzend sind Apotheken, Spezialarztpraxen und weitere Gesundheitsdienste im Stadtgebiet vorhanden.

Gommern ist eine Kleinstadt, in der es sich sehr gut wohnen läßt.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Ohne Vorlage der Daten erfolgt keine Bearbeitung der Anfrage. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Maklerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Der Hauptauftrag ist mit dem Verkäufer geschlossen, das Angebot ist für dne Käufer provisionsfrei.