Sylvia Lampe Immobilien

Massive Doppelhaushälfte mit Carport – Raum für Ihre Wohnideen

Diese massiv errichtete, linke Doppelhaushälfte gehört zur Haustypenreihe S 5/6, die von der RI Wohnungsbau Schröer GmbH mehrfach als Kapitalanlage gebaut und vermietet wurde. Nach langjähriger Vermietung steht das Haus derzeit leer und ist für eine kurzfristige Eigennutzung verfügbar.

Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen: Gestalten Sie Räume, Oberflächen und Ausstattung nach Ihrem Geschmack und schaffen Sie sich ein behagliches Zuhause für die kommenden Lebensjahre.

Bauweise und Fassade

Das Gebäude wurde in Massivbauweise aus Hebel-Porenbetonelementen errichtet. Nach der ursprünglichen Baubeschreibung erfolgte die Ausführung unter Berücksichtigung der seinerzeit maßgeblichen statischen sowie wärme- und schallschutztechnischen Anforderungen.

Die Decke über dem Erdgeschoss wurde gemäß Baubeschreibung und Statik als vor Ort geschalte Decke beziehungsweise als Fertigdecke ausgeführt. Für den Baukörper waren entsprechende Maßnahmen zum Schutz gegen eindringende Feuchtigkeit vorgesehen.

Die Fassade erhielt laut Baubeschreibung ein Dämmputzsystem mit einer angegebenen Dämmstoffdicke von 60 mm und mineralischem Oberputz. Für den Sockelbereich ist eine glatt abgeriebene Oberfläche mit Perlputz beschrieben.

Dach und Dachgeschoss

Die Dachkonstruktion wurde aus imprägnierten Hölzern hergestellt. Dachform und Dachneigung richten sich nach der architektonischen Planung. Die Eindeckung besteht aus roten Betondachsteinen; Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech gefertigt.

Die Dachschrägen und die Deckenflächen unterhalb der Kehlbalken im ausgebauten Dachgeschoss sind mit Gipskartonplatten verkleidet. Der Spitzboden ist als unbeheizter Kaltdachbereich ausgeführt und gegenüber dem darunterliegenden Wohnbereich wärmegedämmt.

Fenster, Rollläden und Hauseingang

Verbaut wurden weiße Kunststofffenster, überwiegend mit Dreh-Kipp-Beschlägen. Ausgenommen sind nach den vorliegenden Angaben das Fenster im Hauswirtschaftsraum sowie jeweils ein Flügel der Wohnzimmerfenster.

Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden. Im Obergeschoss können diese bei Bedarf und nach Prüfung der technischen Möglichkeiten nachgerüstet werden. Die Hauseingangstür besteht aus Kunststoff mit Glaseinsatz und verfügt über eine Dreifachverriegelung.

Die Innenfensterbänke sind aus grauem Marmor gefertigt. Die Außenfensterbänke bestehen laut Baubeschreibung aus Leichtbeton mit Aluminiumauflage.

Innenausbau und Bodenbeläge

Die gemauerten Innenwände im Erd- und Dachgeschoss erhielten Glattputz und wurden im Zuge der Vermietung mit Raufasertapeten versehen. Die Innentüren im Erd- und Obergeschoss sind mit Echtholzfurnier ausgestattet.

In Küche und Sanitärbereichen sind Fliesen verlegt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen nach den vorliegenden Angaben über Laminat beziehungsweise Teppichboden. Der Leerstand bietet Gelegenheit, die vorhandenen Oberflächen nach eigenen Vorstellungen zu überarbeiten.

Küche, Bad und Nebenräume

Der Küchengrundriss bietet Gestaltungsmöglichkeiten für eine Wohnküche oder eine Küche mit ergänzendem Abstellbereich. Ein etwa 60 cm hoher Fliesenspiegel ist vorhanden; eine Einbauküche gehört nicht zur Ausstattung.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einem umlaufenden, etwa zwei Meter hohen Fliesenspiegel in neutralen Weiß- und Grautönen ausgestattet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über Badewanne, Dusche und WC.

Im Hauswirtschafts- beziehungsweise Anschlussraum befinden sich die Anschlüsse für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom. Ein Carport ergänzt das Angebot.

Heute gestalten – langfristig zuhause sein

Ein eigenes Haus kann ein wichtiger Baustein Ihrer privaten Altersvorsorge sein. Mit der Eigennutzung entfällt die monatliche Kaltmiete; laufende Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und gegebenenfalls Finanzierungskosten bleiben einzuplanen.

Mögliche weitere Mietsteigerungen und veränderliche Finanzierungszinsen sprechen dafür, den Eigentumserwerb frühzeitig zu prüfen. Auf dauerhaft unveränderte Mieten oder künftig günstigere Zinsen sollten Kaufinteressenten ihre Entscheidung nicht allein stützen. Wenn Haus, Kaufpreis und Finanzierung zu Ihrer Lebensplanung passen, bietet sich jetzt die Gelegenheit, Ihren Wohnwunsch konkret umzusetzen.

Die technischen Angaben beruhen auf der ursprünglichen Baubeschreibung und den vorliegenden Objektinformationen. Sie beschreiben nicht automatisch den heutigen Erhaltungszustand; dieser ist im Rahmen einer Besichtigung zu beurteilen.

Ihr zusätzlicher Vorteil: Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei.

Carport

vergrößerte Terrasse

gepflegter Garten

GWC

Heizung 2025 erneuert

Pretzien hat eine wald- und wasserreiche Naherholungslage im Landkreis Schönebeck und an der Straße der Romanik.

Sie wohnen etwas abgeschieden der Großstadt und finden in der Umgebung viel Wald und Wasser.

Ein kleines Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und ärztliche Versorgung finden Sie im Ort. Alles andere im nahegelegenen Gommern.

Die ehemaligen Steinbrüche bieten heute reizvolle Seen mit kristallklarem Wasser bis smaragdgrünem Wasser und sind in der Regel bis 30m tief. Die Seen sind nicht nur zur Naherholung und bei Badegästen beliegt, auch Taucher nutzen sie für ihren Sport.

Besonders bekannt ist der Ort durch das Pretziener Wehr: 1875 war das Pretzien das größe Schützenwehr Europas und machte sich über die Jahre einen Namen.Noch heute schützt das Wehr Schönebeck und Magdeburg vor Hochwasser.

Auch der Pretziener Musiksommer ist ein besonderes Highlight des Ortes. Besonders beliebt sind aber die ausgebauten Radwege und Wanderwege im Umfeld.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Ohne Vorlage der Daten erfolgt keine Bearbeitung der Anfrage. Hinweis zur Maklerprovison: Für Käufer provisionsfrei. Maklervertrag mit dem Verkäufer und Innenprovision abgeschlossen: 7,14%. Brutto