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Sylvia Lampe Immobilien

Gesucht - Gefunden!

Reihenmittelhaus mit Garten in Magdeburg Cracau leider schon reserviert!

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Preise

  • Kaufpreis
    345.000 Euro
  • Kaufpreis pro m²
    2.705 Euro
  • Provision
    provisionsfrei

Lage

  • Straße
    Potsdamer Str. 6c
  • Ort
    39114 Magdeburg
  • Bundesland
    Sachsen-Anhalt
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Cracau

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Osten
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 124 m²
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 276 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
  • Separates WC
    1
  • Vermietbare Fläche
    ca. 140 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Modernisiert

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Kauf
  • Objekt verfügbar ab (Datum)
    1900-01-01
  • Nichtraucher
    Ja
  • Haustiere erlaubt
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 5 km
    Bus: ca. 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,3 km
    Fernbahn: ca. 0,5 km
    Flughafen: ca. 10 km
    Gaststätten: ca. 1 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 0,8 km
    Gesamtschule: ca. 0,8 km
    Grundschule: ca. 0,6 km
    Gymnasium: ca. 0,8 km
    Hauptschule: ca. 0,6 km
    Kindergarten: ca. 0,2 km
    Realschule: ca. 0,8 km
    Zentrum: ca. 3 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    81,5 kWh pro m² pro Jahr
  • Effizienzklasse
    B
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2017

Objektbeschreibung

  • In einem top nachgefragten ruhig und dennoch zentral gelegenen Stadtteil in Magdeburg Cracau in unmittelbarer Nähe des Wasserfalls und des Stadtparks Rote Horn gelegen. Der KP findet keinen gleichen. Mit dem frei werden der bisher vermieteten Wohnung erwarten wir daher ein großes Interesse. Denn dieses Angebot hebt sich vom Markt ab. Die Natur vor der eigenen Haustür, die eigenen vier Wände. Raus aus der Wohnung, rein ins Eigenheim.

    Die Anlage entstand 1996/1997, wobei dieses RHM 2017 modernisiert wurde:

    Ausbau DG 1 großes Zimmer plus Bad mit Dusche.

    Heizung erneuert 2017,

    Bodenbelag grosses Gästezimmer Venylboden.

    2024 wurde im Schlafzimmer der Fußboden erneuert.

    Die Tür zum Kinderzimmer wurde 2024 erneuert.

    Fenster und Türen wurden im Juni fachmännisch durchgesehen und eingestellt.

    Die Häuser sind massiv mit Kalksandstein, Hinterlüftung, Verschalung, Verklinkerung errichtet. Gute Dämm- und Isowerte, keine Bauprobleme bekannt. Die Fenster sind in doppelt Isoglas teilweise mit Wärmeschutz verbaut. Wichtig ist wie allgemein üblich, dass Fenster nicht auf Kipp stehen dürfen und für eine gute Querlüftung bei dichten Fenstern gesorgt werden muss.

    Türen mahagoniefarben, Fenster Kunststoff doppel isolierverglast: weiß mit Sprossenelementen; Fußböden im Sanitär und Küchenbereich weiß gefliest. Wandfliesen im Bad 2m hoch mit Bordüre, Fußböden Schlafzimmer und Wohnzimmer: Laminatböden.

    Im EG befindet sich ein GWC, ein Wohnküche mit Fenster (Wand zum Wohnzimmer könnte geöffnet/entfernt werden) sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im OG befindet sich das Bad mit WC, Wanne und Dusche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, der Spitzboden ist ausgebaut: hier großes Wohn-/Gästezimmer mit sep. Bad mit WC und Dusche.

    Die Häuser sind im holländischen Stil errichtet und passen sich gut in das Gesamtensemble des Stadtteiles und Wohngebietes ein.

    Lediglich die Zufahrt ist über Nutzungsrecht und 1/4 Miteigentumsanteil geregelt.

    Zu jedem Reihenhaus gehört ein zugeordneter Stellplatz.

Ausstattung

  • Garten mit Brunnenanschluß für Gartenbewässerung

    Gartengeräteabstellhaus mit Abstellfläche im Gartenbereich

    2 Bäder

    1 GWC

    1 Pkw Stellplatz

    DG ausgebaut - ein großes geräumiges 5. Zimmer entstanden mit viel Nutzfläche im Abstellraum und im Drämpelbereich

Lage

  • Der Stadtteil Magdeburg ist eines der ältesten und beliebtesten Stadtteile in Magdeburg. Besonders hervorzuheben ist die Lage durch die Innenstadtnähe und Anbindung - Straßenbahnlinie 4 - 3-4 Stationen zur City oder 20min zu Fuß bzw. mit dem Rad oder zu Fuß durch den Stadtpark über die Sternbrücke zum Hasselbachplatz. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten. In der Getec Arena und in der MDCC Arena finden Fußball-, Handball- und Musikveranstaltungen statt. Der Elbauenpark und das Nemofreizeitbad ist fußläufig zu erreichen.

    In Cracau lebt es sich städtisch und doch ländlich grün, Sie finden hier Ruhe und können nach einem arbeitsreichen Tag Erholung im Bereich der Elbe suchen. Am Elbufer finden im Sommer kleine Konzerte statt und auch ein Grilloption ist im Strandbereich vorhanden.

    Ansonsten ist der Stadtpark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustür, auch der Yachthafen ist fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

  • Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Sylvia Lampe Immobilien VV kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Sylvia Lampe Immobilien VV.
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Ihr Ansprechpartner
Sylvia Lampe Immobilien VV
Brandtstr. 18a
39114 Magdeburg

Ihr persönlicher Kontakt

Frau Sylvia Lampe
Tel: +49 391 8108713
info@lampe-immobilien.de
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