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Sylvia Lampe Immobilien

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Preise

  • Kaufpreis
    130.000 Euro
  • Hausgeld
    300 Euro
  • Nebenkosten
    210 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Nettorendite
    5 %
  • Provision
    provisionsfrei
  • Mieteinnahmen (Ist)
    555 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    555 Euro

Lage

  • Ort
    39340 Haldensleben
  • Bundesland
    Sachsen-Anhalt
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    1
  • Gebiet
    Mischgebiet

Ausstattung

  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl, Designbelag
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Nord-West
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 77 m²
  • Zimmer
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 10 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 110 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
  • Anzahl Balkone
    1
  • Vermietbare Fläche
    ca. 77 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Modernisiert

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Kauf
  • Objekt verfügbar ab (Datum)
    1900-01-01
  • vermietet
    Ja
  • Nichtraucher
    Ja
  • Haustiere erlaubt
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    110,9 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    15.08.2028
  • Effizienzklasse
    D
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1996

Objektbeschreibung

  • Das Wohngrundstück wurde 1996/1997 von der Firma Bolms und Herzmann Immobilien GmbH bebaut.
    Es entstanden insgesamt 42 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 2.699,66m² auf dem Grundstück mit einer Größe von 3.835m².
    Die Wohnanlage besteht aus 5 Häusern.Die Nachfrage nach Mietwohnungen dort ist sehr gut. Diese Wohnungen wurden im Jahr 1996 erbaut und im Jahr 2022 komplett renoviert und modernisiert. Sie bietet ein frisches und zeitgemäßes Ambiente.Das Gebäude wurde massiv errichtet und ist teilunterkellert.

    Massivdecken aus Stahlbetonelementen gemäß Statik, Treppenläufe und-podeste sowie Balkone aus Stahlbeton, die Untersichten in Sichtbetonschalung verputzt.
    Gepflegte Wohnanlage mit gewachsenen Mieterklientel, hauptsächlich ältere Bewohner.
    Im Zuge der Modernisierung wurde eine Grundrissänderung vorgenommen. So gibt es nicht mehr die laut Teilungserklärung gezeichnete Variante mit amerikanischer Küche, sondern es entstand eine Wohnküche. Siehe Zeichnung.

    Tragende Innen und Außenwände bestehen aus Kalksandstein, nichttragende Wände aus Gibskartonständerwerk beidseitig beplankt d 10-12mm mit bewertem Schalldämmmaß 45dB, Ziegelmauerwerk 11,5cm beidseitig geputzt. Dachstuhl aus Bauholz Güteklasse II, Dachrinnen, Fallrohre aus Titanzinkblech. Fassade als Putzfassade mit Vollwärmeschutz ausgeführt.

    Die Wohnungseingangstür ist mit einer Holzzarge, Türblatt schalldämmend (40db) ausgeführt, Oberfläche Echtholzfurniert weiß, ebenso weiße Wohnungsinnentüren. Bodenbelagsarbeiten auf schwimmenden Estrich, Fußbodenrandleisten weiß, Bodenbeläge Laminat, Fliesen, Venyl. Die Bäder verfügen über Wanne oder Dusche,

    Sanitärelemente aus Keramik weiß. Innenliegende WC´s und Bäder sind mit einer Sammellüftung versorgt. Küchen werden übers Dach entlüftet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die persönliche Pflege.
    Die Sanitäranlagen und Armaturen wurden ebenfalls modernisiert, um den Komfort zu erhöhen.
    Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, die viel Platz zum Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten bietet.

    Ein Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Mit Blick ins Grüne bietet er einen angenehmen Ausblick und eine ruhige Umgebung.

    Insgesamt bietet die Wohnung alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt.
    Mit modernisierten Räumlichkeiten, einem gemütlichen Balkon und einem attraktiven Blick ins Grüne verspricht sie eine angenehme Wohnatmosphäre.

    Zum Verkauf hier steht die EG Wohnung Nr. 32. Die übrigen beiden Wohnungen sind inzwischen verkauft, bzw. reserviert.
    Aktionsangebot bis 31.08. 130.000€, statt 132.000 € jeweils inkl. Stellplatz 7000€.

    Der zur Wohnung zugewiesene Stellplatz ist im o.g. KP bereits inkludiert (7.000€).

    Die Wohnung wurde nach Neuvermietung vermietet März 22, mtl. Miete 555€. Eine Erhöhung ab März 2025 ist bereits angekündigt plus 20% auf die Kaltmiete. Da der Mieter sich wohl fühlt und gern wohnen bleiben möchte, ist er bereit die Anpassung an den Markt zu akzeptieren.(Gesprächsstand 03.07.2024)

    Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.

Ausstattung

  • innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und WC

    Balkon

    Gemeinschaftskeller: Fahrradkeller, Trockenraum

    Mieterkeller

    Stellplatz

Lage

  • Haldensleben - Kreisstadt von MD mit ca 20.000 Einwohnern an der A 14 gelegen mit guter Anbindung an die A 2 und schnelle Erreichbarkeit mit Bus, Bahn und über die Autobahn in Richtung Magdeburg (ca. 25km)sowie Wolfsburg, Hannover, Berlin.... Bedeutende Investoren wie Otto, Hermes, Euroglas, IFA Maschinenbau, Guebertit Keramik, bedeutende Mettallbauunternehmen und ein Kühlsystemkonzern haben sich hier niedergelassen und für Arbeitsplätze gesorgt. Auch der Ausbau der Wasserstraße über den Mittellandkanal und den Anschluß an Häfen der Nordsee und Osteuropas ist in Bezug auf die Lage erwähnenswert.

    Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind direkt vor Ort.

    Die Anwohner schätzen aber nicht nur die Anbindung und den Wirtschaftsstandort, sie schätzen auch die Umgebung und Erholungsmöglichkeiten in dem nahe gelegenen Steinbruchsee und dem Naherholungsgebiet Süplingen, Landschaftspark Haldensleben/Hundisburg und die Pilgerstätte der Großsteingräber. Die Immobilie in der Nähe der City - ca 600m siehe Foto.

Sonstige Angaben

  • Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Sylvia Lampe Immobilien VV kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Sylvia Lampe Immobilien VV.
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Ihr Ansprechpartner
Sylvia Lampe Immobilien VV
Brandtstr. 18a
39114 Magdeburg

Ihr persönlicher Kontakt

Frau Sylvia Lampe
Tel: +49 391 8108713
info@lampe-immobilien.de
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