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Sylvia Lampe Immobilien

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Immobilienkauf Magdeburg Cracau - beste Wohnlage

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Preise

  • Kaufpreis
    250.000 Euro
  • Nebenkosten
    80 Euro
  • Nettorendite
    3,90 %
  • Provision
    provisionsfrei
  • Mieteinnahmen (Ist)
    879 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    879 Euro

Lage

  • Straße
    Potsdamer Str. 6a
  • Ort
    39114 Magdeburg
  • Bundesland
    Sachsen-Anhalt
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Cracau

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Osten
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 99 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 286 m²
  • Separates WC
    1
  • Vermietbare Fläche
    ca. 99 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Modernisiert

Weitere Angaben zum Objekt

  • vermietet
    Ja
  • Nichtraucher
    Ja
  • Haustiere erlaubt
    Nein

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 5 km
    Bus: ca. 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,3 km
    Fernbahn: ca. 0,5 km
    Flughafen: ca. 10 km
    Gaststätten: ca. 1 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 0,8 km
    Gesamtschule: ca. 0,8 km
    Grundschule: ca. 0,6 km
    Gymnasium: ca. 0,8 km
    Hauptschule: ca. 0,6 km
    Kindergarten: ca. 0,2 km
    Realschule: ca. 0,8 km
    Zentrum: ca. 3 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    75,9 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    08.03.2034
  • Effizienzklasse
    B
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2017

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht eine seit 1996 vermietete Immobilie, sehr gut nachgefragt auf Grund der Lage und der Bausubstanz. Der jetzige Mieter ist 2010 eingezogen und zahlt regelmäßig die Miete.

    Die Häuser sind im holländischen Stil errichtet und passen sich gut in das Gesamtensemble des Stadtteiles und Wohngebietes ein.

    In einem top nachgefragten ruhig und dennoch zentral gelegenen Stadtteil in Magdeburg Cracau in unmittelbarer Nähe des Wasserfalls und des Stadtparks Rote Horn gelegen.

    Die Häuser sind massiv mit Kalksandstein, Hinterlüftung, Verschalung, Verklinkerung errichtet. Gute Dämm- und Isowerte, keine Bauprobleme bekannt. Die Fenster sind in doppelt Isoglas teilweise mit Wärmeschutz verbaut. Wichtig ist wie allgemein üblich, dass Fenster nicht auf Kipp stehen dürfen und für eine gute Querlüftung bei dichten Fenstern gesorgt werden muss.

    Türen mahagoniefarben, Fenster Kunststoff doppel isolierverglast: weiß mit Sprossenelementen; Fußböden im Sanitär und Küchenbereich weiß gefliest. Wandfliesen im Bad 2m hoch mit Bordüre, Fußböden Schlafzimmer und Wohnzimmer: Laminatböden.

    Im EG befindet sich ein GWC, ein Wohnküche mit Fenster (Wand zum Wohnzimmer könnte geöffnet/entfernt werden) sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im OG befindet sich das Bad mit WC, Wanne und Dusche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.

    Lediglich die Zufahrt ist über Nutzungsrecht und 1/4 Miteigentumsanteil geregelt. Zu dieser Einheit gehört 1 Stellplatz. Von der Abteilung her wäre auch der Bau einer Garage ode Carport mgl.
    Die Kosten für den Stellplatz sind nicht im KP von Haus und Grundstück enthalten. GGf. besteht auch die Möglichkeit Kauf von 2 Stellplätzen, sofern noch vorhanden.

    Das Haus ist seit 2010 vermietet, regelmäßige Mietzahlungen ohne Ausfall. Mieteinnahme: 878,54€ + 80€ NK VZ.

    Hinweis zu Nebenkosten: Strom, Wasser, Abwaser und Gas zahlt der Mieter direkt an den Versorger. Die fixen NK für Grundsteuer, Versicherung, Müll, Wartung, Schornsteinfeger betragen 80€ mtl.

Ausstattung

  • Garten

    2 Bäder

    1 GWC

    1-2 Stellplätze a 5.000€ können mit erworben werden

Lage

  • Der Stadtteil Magdeburg ist eines der ältesten und beliebtesten Stadtteile in Magdeburg. Besonders hervorzuheben ist die Lage durch die Innenstadtnähe und Anbindung - Straßenbahnlinie 4 - 3-4 Stationen zur City oder 20min zu Fuß bzw. mit dem Rad oder zu Fuß durch den Stadtpark über die Sternbrücke zum Hasselbachplatz. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten. In der Getec Arena und in der MDCC Arena finden Fußball-, Handball- und Musikveranstaltungen statt. Der Elbauenpark und das Nemofreizeitbad ist fußläufig zu erreichen.

    In Cracau lebt es sich städtisch und doch ländlich grün, Sie finden hier Ruhe und können nach einem arbeitsreichen Tag Erholung im Bereich der Elbe suchen. Am Elbufer finden im Sommer kleine Konzerte statt und auch ein Grilloption ist im Strandbereich vorhanden.

    Ansonsten ist der Stadtpark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustür, auch der Yachthafen ist fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

  • Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Sylvia Lampe Immobilien VV kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Sylvia Lampe Immobilien VV.
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Sylvia Lampe Immobilien VV
Brandtstr. 18a
39114 Magdeburg

Ihr persönlicher Kontakt

Frau Sylvia Lampe
Tel: +49 391 8108713
info@lampe-immobilien.de
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