Sylvia Lampe Immobilien

Baubeschreibung

Das Wohngebäude wurde 1967 errichtet. In den Jahren 2001/2002 erfolgten durch den Voreigentümer ein Umbau sowie eine umfangreiche Teilmodernisierung. Für 2025/2026 sieht das vorliegende Factsheet eine sukzessive Renovierung der angebotenen Wohnungen durch Carestone vor.

Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss und fünf Vollgeschosse, bestehend aus Erdgeschoss und vier Obergeschossen. Ein zusätzliches Staffelgeschoss gehört nicht zum angebotenen Verkaufsumfang. Das Angebot umfasst 35 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 49,73 m² und 62,31 m².

Die Wohnungen verteilen sich auf unterschiedliche Gebäudeseiten. Ein Teil bietet einen direkten Blick auf die Zollelbe und die Strombrücke, weitere Einheiten sind zur Mittelstraße ausgerichtet. Laut Factsheet ist für die angebotenen Eigentumswohnungen jeweils eine neue Einbauküche vorgesehen.

Aktueller Stand des Eingangs. es waren elf Wohnungen bereits renoviert und vermietet; bei 24 Einheiten standen die Renovierungsarbeiten noch aus. Umfang und Ausführung der jeweiligen Renovierung sind anhand der wohnungsbezogenen Vertragsunterlagen zu konkretisieren.

Carestone aus Hannover modernisierte bereits den Standort an der Magdeburger Elbinsel. In der benachbarten Zollstraße 6–7 betreibt die RENAFAN GmbH das „ServiceWohnen Elbinsel“ und dies sehr erfolgreich mit langen Wartelisten an Mietern. Dem Unternehmen ist es wichtig Bestandsmieter zu erhalten und nicht vor die Tür zu setzen. Das Konzept verbindet selbstständiges Wohnen im Alter mit Serviceangeboten und einer Pflegeeinrichtung in unmittelbarer Nähe. Auf Grund des Erfolges wurde zwei weitere Eingänge hinzu erworben und in das Konzept übertragen. Hier werden die Wohnungen saniert und unrenoviert und renoviert angeboten. Das Konzept sichert einen sorgenfreien Kauf und die Betreuung und Kostentragung durch den Betreiber. Die mtl. regelmäßige Mietgarantie deckt als Anlage die kompletten Finanzierungskosten.

In einem persönlichen Beratungstermin stellen wir Ihnen im Team mit einem Carstonemitarbeiter das Projekt gern vor. Selbstverständlich können die Wohnungen sowie eine Musterwohnung gern auch besichtigt werden. Die Wohnungen sind bei Kauf im renovierten Zustand nicht möbliert, nur mit Einbauküche versehen. Die Möblierung ist dann Mietersache. Hier wohnen dann Mieter meist mit Pflegestufe 1 und 2, die sich ihren Wohnraum selbst gestalten können.

1. Einbauküche
2. Balkon
   
3. Bäder:

• Rutschfeste Bodenbeläge

• Haltegriffe in Dusche, Badewanne und neben der Toilette

• Ebenerdige (bodengleiche) Duschen

• Sitzmöglichkeiten in der Dusche (Duschhocker oder fest installierter Sitz)

• Notrufsystem im Bad (z. B. Zugleine in Griffnähe)

• Gute Beleuchtung (auch nachts z. B. Bewegungsmelder)

• Ausreichend Bewegungsfläche für Rollstuhl oder Gehhilfe
  
  - seniorengerechte und behindertengerechte Ausstattung und Zugang

- Fahrstuhl im Haus

Die Immobilie befindet sich auf der Magdeburger Elbinsel, unmittelbar an der Zollelbe. Die Lage verbindet die Nähe zum Wasser und zu weitläufigen Grünflächen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Theoretisch wird die Straßenbahn nicht benötigt, da es ein kurzer Fußweg in die Innenstadt ist und man hat die Elbe und den Stadtpark vor der Haustür.

Je nach Ausrichtung eröffnet sich aus den Wohnungen ein direkter Blick auf die Zollelbe und die Strombrücke. Andere Einheiten orientieren sich zur Mittelstraße. Das nahe Flussufer und der fußläufig erreichbare Stadtpark Rotehorn bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Nach Angaben des Factsheets sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Die Magdeburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit Bus oder Straßenbahn angebunden.Die Kombination aus Wasserlage, Nähe zum Stadtpark und kurzen Wegen in die Innenstadt macht den Standort für Menschen interessant, die stadtnah wohnen und zugleich ein grünes Umfeld genießen möchten.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Dieses Angebot ist provisionsfrei für Käufer!