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Sylvia Lampe Immobilien

Gesucht - Gefunden!

Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage in Magdeburg zu verkaufen - 3 Reihenhaushälften

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Preise

  • Kaufpreis
    795.000 Euro
  • Kaufpreis pro m²
    2.760 Euro
  • Provision
    provisionsfrei
  • Mieteinnahmen (Ist)
    2.530 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    2.530 Euro
  • Frei-/Stellplatz
    25.000 Euro

Lage

  • Ort
    39114 Magdeburg
  • Bundesland
    Sachsen-Anhalt
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Cracau

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Osten
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 293 m²
  • Zimmer
    12
  • Anzahl Schlafzimmer
    9
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 876 m²
  • Separates WC
    3
  • Vermietbare Fläche
    ca. 373 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    01.03.2024
  • vermietet
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 5 km
    Bus: ca. 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,3 km
    Fernbahn: ca. 0,5 km
    Flughafen: ca. 10 km
    Gaststätten: ca. 1 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 0,8 km
    Gesamtschule: ca. 0,8 km
    Grundschule: ca. 0,6 km
    Gymnasium: ca. 0,8 km
    Hauptschule: ca. 0,6 km
    Kindergarten: ca. 0,2 km
    Realschule: ca. 0,8 km
    Zentrum: ca. 3 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    119,6 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    22.02.2034
  • Effizienzklasse
    D
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2017

Objektbeschreibung

  • 1996 entstand durch die Firma Heinisch auf einem Grundstück in Stadtpark und Elbnähe eine Reihenhausanlage in Massivbauweise und mit handwerklicher Mauertechnik. Der Dachboden/Spitzboden bietet mit seinen ca 25m² Fläche eine Option zum Ausbau. Die Erweiterung der Treppenanlage vom OG zum DG ist bereits durch eine vorgefertigte Öffnung vorbereitet.

    Baubeschreibung

    Die Gründung erfolgte mit Streifenfundament als Frostschürze nach statischen Berechnungen. Sohlplatte 20cm dick auf Kiesschüttung und PE Folie als Feuchtigkeitssperre.

    Außenwände in Gasbeton-Kalksand-Planstein 17,5cm und zusätzlichem Wärmedämmputz 8cm - Die Fassade ist verklinkert und in der Optik des holländischen Baustils.
    Innenwände EG massive Wände in Kalksandstein 17,5cm, bzw. 11,5 cm dick. OG Rigipswände 8,0cm dick mit Dämmung zur Holraumdämpfung.

    Deckenin Stahlbetondecken 18,0cm dick ausgeführt nach statischer Berechnung. Schwimmender Estrich im EG 11,0cm dick aus 6,0cm Wärmedämmung plus Zementestrich. Bodenbeläge vor einiger Zeit erneuert: Laminatböden. Wände wurden rauhfaserweiß tapeziert und so den Mietern übergeben. Inzwischen haben die langjährigen Mieter einige Wände mit wohnlichem Flies- oder Putzanstrich versehen.

    Im Falle der Eigennutzung eines Käufers ist der Zustand bei Einzug auf Wunsch des neuen Eigentümers wieder herzustellen. Zum Zeitpunkt des Erwerbs sind die Mietverträge zu übernehmen, da Kauf nicht Miete bricht.

    Dach: Der Dachstuhl ist in zimmermannsmäßiger Konstruktion aus Holz erstellt, die Eindeckung erfolgte mit roten Betondachsteinen , Lattung, Konterlattung und Unterspannbahn. Dachdecke mit 14cm Mineralwolle gedämmt.

    Fenster: Kunststoff-Fenster, HEWI Beschläge mit verdecktliegender Mechanik, Isolierverglasung, gemauerte Fensterbänke oder Alu Fensterbänke.

    Innentüren: Holz-Blockzargen, geschoßhoch mit Oberlicht, Türblatt Limba offenporig lasiert, HEWI Beschläge

    Haustür: massive Ausführung, Kunststoff, wärmegedämmt mit verglastem Sichtteil.

    Heizungsanlage: Die Gasthermen wurden 2018/2020 gewechselt in Buderus Typ GB 172-24 T 50 Die Geräte werden jährlich gewartet, auch Feuerstättenbescheid liegt vor. Die Plattenheizkörper entsprechen in Größe und Leistung der Wärmebedarfsberechnung. Warmwasserversorgung über ELt Durchlauferhitzer in der Küche als Untertischgerät 5,01.

    GWC: Im EG befindet sich ein Gäste WC sowie ein kleiner Abstellraum

    Bad: Der Heizungsraum befindet sich seperat mit Zugang vom Bad. Das Bad ist mit einer Wanne, Dusche und WC als Hänge WC ausgestattet. Spülkästen GEBERIT tiefhängend,

    Elektroinstallation: Entspricht den bautechnischen Erfordernissen und Stand 1996. Installation nach EVO, Schaler und Dosen Marke GIRA.

    Jede Wohneinheit hat mindestens einen Parkplatz zugeordnet.

    Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartengerätehaus für Fahrräder, welches aber nur 2 Mieteinheiten nutzen.

    Grenze durch Einzäunung zum Nachbarn und zur Straße, Das Tor wurde 2024 erneuert und kann elektrisch nachgerüstet werden.

    Die Reihenhausanlage enstand als Kapitalanlage und ist immer gut vermietet, hohe Renditen, gute Nachfrage bei Leerstand. Aus Altersgründen hat sich der Eigentümer jetzt entschieden, die Reihenhäuser zu verkaufen. Das Angebot beinhaltet 2x REH und 1 RMH. Die Wfl. liegen bei 98m² für die REH und 94m² für das RMH.

    Die derzeitigen durchschnittlichen Mieten ohne Stellplatzmiete betragen 8,81€ - 9,16€/m². Die Häuser können als Anlagepaket oder einzeln erworben werden.

    Die Gasverbräuche Haus 6b ist analog 6d.
    Die Häuser sind aber baugleich und weichen im Zustand und Größe nicht von der 6d ab.
    Ausweis 6a gültig bis 8.3.2034 Kl. B 79,9 kwh (Primärenergieverbrauch)
    Bei Bedarf kann ich die Rechnungen und Ausweise der einzelnen Objekte eingesehen werden.

    Sofern Interesse am Gesamtpaket Potsdamer Str. 6a-d besteht beträgt der KP 1.155.000€ zzgl. 30.000Euro Stellplatz und Gartenhaus.

Ausstattung

  • Garten

    2 Bäder

    1 GWC

    1-2 Stellplätze a 5.000€ können mit erworben werden

Lage

  • Der Stadtteil Magdeburg ist eines der ältesten und beliebtesten Stadtteile in Magdeburg. Besonders hervorzuheben ist die Lage durch die Innenstadtnähe und Anbindung - Straßenbahnlinie 4 - 3-4 Stationen zur City oder 20min zu Fuß bzw. mit dem Rad oder zu Fuß durch den Stadtpark über die Sternbrücke zum Hasselbachplatz. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten. In der Getec Arena und in der MDCC Arena finden Fußball-, Handball- und Musikveranstaltungen statt. Der Elbauenpark und das Nemofreizeitbad ist fußläufig zu erreichen.

    In Cracau lebt es sich städtisch und doch ländlich grün, Sie finden hier Ruhe und können nach einem arbeitsreichen Tag Erholung im Bereich der Elbe suchen. Am Elbufer finden im Sommer kleine Konzerte statt und auch ein Grilloption ist im Strandbereich vorhanden.

    Ansonsten ist der Stadtpark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustür, auch der Yachthafen ist fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

  • Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Sylvia Lampe Immobilien VV kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Sylvia Lampe Immobilien VV.
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Sylvia Lampe Immobilien VV
Brandtstr. 18a
39114 Magdeburg

Ihr persönlicher Kontakt

Frau Sylvia Lampe
Tel: +49 391 8108713
info@lampe-immobilien.de
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