Sylvia Lampe Immobilien

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus mit Carport in einem Mitte der 90er Jahre von der RI Wohnungsbau Schröer GmbH errichteten Wohngebiet. Die Häuser wurden mehrfach als Kapitalanlageobjekt errichtet und vermietet. So war auch diese Immobilie bis zuletzt an einen Mieter vermietet und wird aus Altersgründen des Verkäufers jetzt zum Verkauf angeboten. Der Mieter hat wegen Umzug zum Ende Mai gekündigt.

Der Kaufpreis Haus und Carport/Stellplatz wird einzeln ausgewiesen, KP Haus plus Carport/Stellplatz gesamt 267.000€

Wenn Sie die Immobilienpreise in Magdeburg und Barleben kennen und vergleichen, werden Sie dieses Angebot schätzen und richtig werten.

Die Immobilie wurde entsprechend statischer und bauphysikalischer Anforderungen (Wärmeschutz/Schallschutz) aus Hebel-Gasbetronelementen hergestellt. Die Decke über dem EG wurde gemäß Statik in geschalter Ausführung bzw. als Fertigdecke erstellt. Der gesamte Baukörper wird gegen eindringende Feuchtigkeit entsprechend geschützt.

Die Holzteile, welche für die Zimmermannsarbeiten verwendet wurden sind imprägniert. Die Dachform und Neigung entspricht den Vorgaben des Architekten und der Planung.

Dacheindeckung erfolgte mit Betondachpfannen in rot. Rinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech.

Fenster: Verbaucht wurden Kunststofffenster im Farbton weiß. Alle Fenster verfügen über Dreh-/Kippbeschläge, ausser dem Fenter im HWR und jeweils einem Flügel der Fenster im Wohnzimmer.

Rollläden kamen im EG zum Einsatz, im OG müßten Rollläden bei Bedarf vom Käufer nachgerüstet werden.

Haustür: die dreifachverriegelte Hauseingangstür ist ebenfalls aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Putzarbeiten: Alle gemauerten Wände des EG und des DG erhielten einen Glattputz, auf dem dann Rauhfasertapete im Zuge der Vermietung aufgebracht wurde.
Die Häuser wurden renoviert übergeben und renoviert bei Rückgabe zurück erwartet.

Alle schrägen Dachflächen im DG sowie die Kehlbalken (Spitzboden nicht) werden mit Gipskartonplatten verkleidet. Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgeführt, aber nach unten zum Wohnbereich gedämmt. Die Wärmedämmvorschriften wurden eingehalten. Das Gebäude wurde mit einem Dämmputzsystem Dämmstoffklasse d= 60mm und mineralischem Oberputz verputzt. Der Sockel wird glatt abgerieben und mit einem Perlputz versehen (laut Baubeschreibung).

Fensterbänke: Als Innenfensterbänke werden Marmorplatten, Farbe grau verlegt. Die Außenfensterbänke bestehen aus Leichtbeton mit Aluminiumauflage.

Küche: Die Grundrisse geben eine Wohnküche her, aber auch eine Küche mit Abstellraum. Fliesenspiegel geklebt, 60cm hoch

Gäste WC im EG: umlaufender Fliesenspiegel Höhe 2,00m - farblich neutral weiß/grau gehalten.

Abstellraum: Anschlüssel für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom

Tischlerarbeiten: Im EG und OG sind Türen mit Echtholzfurnier Farbe Buche verbaut

Fenster: Kunststofffenster doppelisolierverglast weiß

Bodenbelagsarbeiten: Fliesen in Sanitär und Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Laminat oder Teppichboden

Bad: Das Bad im OG hat eine Wanne, Dusche, WC und Tageslicht.

Spitzboden: Der Spitzboden ist als 5. Zimmer durch die Baufirma ausgebaut wurden.

Carport

Gartenwasseranschluß mit Außenwasserhahn

EG: Rollläden

GWC im EG

Bad mit Wanne und Dusche, WC und Fenster

5. Zimmer im Spitzboden

Einbauküche ohne Einbaugeräte - gepflegt - können kostenfrei übernommen werden vom Mieter

Ebenso die Möbel im Arbeitszimmer können bei Bedarf vom Mieter übernommen werden.

Die Wohnlage in Barleben zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus.

Der nahe gelegene Kindergarten "Sonnenschein" sowie die Grundschule "Am Waldrand" bieten eine gute Betreuung und Bildungsmöglichkeiten für junge Familien.

Für ältere Schüler steht das Gymnasium Barleben zur Verfügung. Es gibt kaum ein Ort mit so großer Kindergarten und Schuldichte:

Gemeinschaftsschule, Sprachschule, internationale Grundschule, Grundschule, internationales Gymnasium um nur einige Optionen aufzuzählen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, sowohl Supermärkte als auch kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Zudem gibt es diverse Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist hervorragend, sodass die Städte Magdeburg und Wolfsburg schnell und bequem zu erreichen sind.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man problemlos in die umliegenden Ortschaften gelangen kann. Hier wohnt und lebt es sich hervorragend egal ob als Mieter oder Eigentümer. Dies zeichnet sich durch eine gute Nachfrage an Kaufobjekten und 0 Angebot, aber Nachfrage an Miethäusern in Barleben wieder.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".