Dieser komfortable, modern gestaltete Bungalow mit Vollkeller überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien ohne Kinder, aber auch mit ein bis max. zwei Kindern oder für Käufer ohne Kinder die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ein Vorschlag zur Grundrissoptimierung zeigt zudem, wie sich im Erdgeschoss statt drei vier Zimmer realisieren lassen. Zusätzlich stehen im ausgebauten Wohnkeller zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.
Bauweise und Ausstattung
Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus zweischaligem Mauerwerk mit hochwertiger Klinkerfassade aus Kohlebrandklinkern (Witternder). Eine integrierte Wärmedämmung sowie eine hinterlüftete Luftschicht sorgen für zuverlässigen Wärme- und Feuchteschutz.
Die massive Bauweise und die klassische Klinkerfassade vermitteln einen soliden und wertbeständigen Eindruck.
Großzügige Raumaufteilung, zusätzlich schafft die Fußbodenheizung und der Kamin wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die elektrischen Rollläden an den Fenstern bieten Schutz und dunkeln ab. Das Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der als 2. Wohnzimmer sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann. Das Bad ist modern, auch mit einer umlaufenden Bodüre versehen und die Fliesen sind neutral gehalten. Die Eckbadewanne mit Wirlpoolfunktion, aber auch die ebenerdige Dusche verwandeln das große Bad eine Wohlfühloase. Details zur Ausstattung sind unten gesondert aufgeführt.
Das Wohnhaus verfügt über Fenster mit elektrischen Rollläden, die sowohl Komfort als auch Sicherheit erhöhen. Der Bungalow ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen entstehen.
Details zur Ausstattung finden Sie unter Ausstattung!
Erdgeschoss – komfortables Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und großzügige Raumaufteilung:
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geräumige Küche mit Einbauküche
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großes Masterbad mit Whirlpoolwanne, Dusche und WC
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zusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WC
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Schlafzimmer und Kinderzimmer
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Raumveränderung mgl. siehe Grundriss amerikanische Wohnküche und 2. Kinderzimmer im EG
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großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage
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Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer
Der Kamin im Wohnzimmer ist betriebsbereit; eine entsprechende Bescheinigung des Schornsteinfegers liegt vor.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Alle Räume insbesondere Küche und Bäder verfügen über Fenster, was für angenehme Belichtung und Lüftung sorgt.
Kellergeschoss – viel Platz und flexible Nutzung
Der vollständig ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet vielfältige Möglichkeiten:
Gewerbliche oder Private Nutzung des Wohnkellers mgl. mit sep. Zugang über Hauseingang und Keller grundstücksseitig
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Praxisräume (z. B. Ärzte oder Therapie)
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Büro- oder Beratungsräume
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Handwerks- und Dienstleistungsflächen
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2 Gästezimmer und WC
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Fitnessbereich
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Homeoffice, dieser Kellerbereich weckt Optionen und bietet Platz für viele Ideen.
Durch die Kombination von Erdgeschoss und Wohnkeller ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von nahezu 200 m².
Für wen eignet sich die Immobilie?
Dieses Haus spricht verschiedene Käufergruppen an:
✔️ Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen
✔️ Familien mit älteren Kindern, die im Wohnkeller einen eigenen Bereich nutzen können, max 2 Kinder
✔️ Selbständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
✔️ Senioren, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen und das Haus bei Bedarf altersgerecht anpassen können (z. B. Treppenlift oder Badumbau)
✔️ keine Stellplatznot, aber Auto auch bei der Lage nicht zwingend notwendig
... vor allem aber Familien, die die grüne und dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen.
