Sylvia Lampe Immobilien

Vorankündigung

Zur Vermietung ab Sommer 2026 steht eine Mitte der 90er Jahre errichtete Doppelhaushälfte in wald- und wasserreicher Umgebung in Pretzien, welche aus Altersgründen vom Mieter aufgegeben wird. Ein Verkauf ist derzeit vom Verkäufer nicht beabsichtigt. Dieses Objekt soll weiterhin als Anlage dienen.

Der Haustyp S 5 und 6 wurde von der RI Wohnungsbau Schröer GmbH mehrfach als Kapitalanlageobjekt errichtet und vermietet. Hierbei handelt es sich um eine linke DHH mit Carport.

Die Immobilie wurde entsprechend statischer und bauphysikalischer Anforderungen (Wärmeschutz/Schallschutz) aus Hebel-Gasbetronelementen hergestellt. Die Decke über dem EG wurde gemäß Statik in geschalter Ausführung bzw. als Fertigdecke erstellt. Der gesamte Baukörper wird gegen eindringende Feuchtigkeit entsprechend geschützt.

Die Holzteile, welche für die Zimmermannsarbeiten verwendet wurden sind imprägniert. Die Dachform und Neigung entspricht den Vorgaben des Architekten und der Planung.

Dacheindeckung erfolgte mit Betondachpfannen in rot. Rinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech.

Fenster: Verbaucht wurden Kunststofffenster im Farbton weiß. Alle Fenster verfügen über Dreh-/Kippbeschläge, ausser dem Fenter im HWR und jeweils einem Flügel der Fenster im Wohnzimmer.

Rollläden kamen im EG zum Einsatz, im OG müßten Rollläden bei Bedarf vom Käufer nachgerüstet werden.

Haustür: die dreifachverriegelte Hauseingangstür ist ebenfalls aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Putzarbeiten: Alle gemauerten Wände des EG und des DG erhielten einen Glattputz, auf dem dann Rauhfasertapete im Zuge der Vermietung aufgebracht wurde.
Die Häuser wurden renoviert übergeben und renoviert bei Rückgabe zurück erwartet.

Alle schrägen Dachflächen im DG sowie die Kehlbalken (Spitzboden nicht) werden mit Gipskartonplatten verkleidet. Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgeführt, aber nach unten zum Wohnbereich gedämmt. Die Wärmedämmvorschriften wurden eingehalten. Das Gebäude wurde mit einem Dämmputzsystem Dämmstoffklasse d= 60mm und mineralischem Oberputz verputzt. Der Sockel wird glatt abgerieben und mit einem Perlputz versehen (laut Baubeschreibung).

Fensterbänke: Als Innenfensterbänke werden Marmorplatten, Farbe grau verlegt. Die Außenfensterbänke bestehen aus Leichtbeton mit Aluminiumauflage.

Küche: Die Grundrisse geben eine Wohnküche her, aber auch eine Küche mit Abstellraum. Fliesenspiegel geklebt, 60cm hoch

Gäste WC im EG: umlaufender Fliesenspiegel Höhe 2,00m - farblich neutral weiß/grau gehalten.

Abstellraum: Anschlüssel für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom

Tischlerarbeiten: Im EG und OG sind Türen mit Echtholzfurnier verbaut

Bodenbelagsarbeiten: Fliesen in Sanitär und Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Laminat oder Teppichboden

Bad: Das Bad im OG hat eine Wanne, Dusche, WC und Tageslicht.

Hinweis: Auf Grund der Heizungserneuerung 2025 ist gerade der Bedarfsausweis beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen. Bis dahin dient der alte noch in der Frist gültige Verbrauchsausweis als Anhaltspunkt fürs Expose.

Sie suchen ein Haus zur Miete und wünschen nähere Auskünfte, dann senden Sie eine Anfrage und über den Kundensupportlink erhalten Sie alle Auskünfte, wenn Sie Ihre vollständigen Daten hinterlassen.

Wir starten ab Anfang Mai mit den Besichtigungen.

Nebenkosten: Verbrauchskosten zahlt der Mieter direkt an den Versorger. In den hier genannten Kalten Nebenkosten sind enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Müll, Schornsteinfeger, Wartung. Empfehlung: rechnen Sie mit einer Warmmiete von ca 1250 Euro (2 -3 Personen).

Carport

vergrößerte Terrasse mit Markise

gepflegter Garten

GWC

Heizung 2025 erneuert

Pretzien hat eine wald- und wasserreiche Naherholungslage im Landkreis Schönebeck und an der Straße der Romanik.

Die ehemaligen Steinbrüche bieten heute reizvolle Seen mit kristallklarem Wasser bis smaragdgrünem Wasser und sind in der Regel bis 30m tief. Die Seen sind nicht nur zur Naherholung und bei Badegästen beliegt, auch Taucher nutzen sie für ihren Sport.

Besonders bekannt ist der Ort durch das Pretziener Wehr: 1875 war das Pretzien das größe Schützenwehr Europas und machte sich über die Jahre einen Namen.Noch heute schützt das Wehr Schönebeck und Magdeburg vor Hochwasser.

Auch der Pretziener Musiksommer ist ein besonderes Highlight des Ortes. Besonders beliebt sind aber die ausgebauten Radwege und Wanderwege im Umfeld.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: diese trägt der Vermieter. Wir sind ausdrücklich vom Vermieter beauftragt, die Bonität der Mietbewerber vorab zu prüfen. Dies ist per Selbstauskunft oder in einem persönlichen Gespräch im Büro mgl.