Sylvia Lampe Immobilien

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Raum-Wohnung in der 6. Etage eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug, welcher vor wenigen Jahren modernisiert wurde. Dadurch ist das Objekt auch für Nutzer mit Handicap komfortabel nutzbar. Der Hauseingang umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und bietet eine ruhige, überschaubare Wohnstruktur.

Dem Objekt stehen ein Mieterkeller, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Küche ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

➡️ Bausubstanz und Modernisierung

Das Gebäude wurde 1964 in Plattenbauweise errichtet. Diese Bauweise zeichnet sich durch eine robuste Stahlbetonkonstruktion, langlebige Tragstrukturen und funktionale Grundrisse aus.

In den Jahren 1994 bis 1999 erfolgte durch die MWG eine umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes mit anschließender Veräußerung an die Mieter. Die Maßnahmen umfassten unter anderem:

• Erneuerung der Elektroinstallationen

• Modernisierung der Heizungs- und Sanitäranlagen

• Dachsanierung

• Wärmedämmung

• Neugestaltung der Fassade

• Teilweise Anbau von Balkonen

Die angebotene Wohnung selbst verfügt derzeit noch nicht über einen Balkon.

➡️ Wohnung und Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung, da sämtliche Räume vom Flur aus separat begehbarsind.

Im Jahr 2020 erfolgte die letzte umfassende Renovierung. In diesem Zuge wurden die Fußböden erneuert:
In Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer wurde ein Laminat in Holzoptik verlegt, das dem Objekt ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht.

Ein stimmiges Lichtkonzept mit integrierten Deckenspots sorgt für eine helle, angenehme und wohnliche Atmosphäre. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden zudem hochwertige Plameco-Decken installiert.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Doppelisolierverglaste Fenster „Climatik 15“

• Aufbereitete Innentüren in Kinder- und Schlafzimmer

• Moderne Glastüren in Küche und Wohnzimmer

• Glastür aus farbigem Chinchilla-Glas im Badezimmer

➡️ Badezimmer

Das modernisierte Badezimmer ist ausgestattet mit:

• Badewanne

• WC

• Waschmaschine

• Handtuchtrockner/Heizkörper

➡️ Küche

Die Küche mit Fenster verfügt über eine moderne Landhausküche. Zusätzlich gehören Esstisch und Stühle zur Ausstattung und verbleiben beim Kauf in der Wohnung.

➡️ Nutzung und Lage

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden und dennoch ruhigen Citylage in Magdeburg. Aufgrund des sehr guten Pflegezustandes und des optisch ansprechenden Gesamteindrucks eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Kombination mit der ruhigen Wohnumgebung bietet sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Erzielbare Miete 8-8,50/m2.

Fazit:

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch solide Bausubstanz, eine durchdachte Modernisierung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch für Investoren.

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Ein wertvoller Zusatz: Die nahegelegene Garage sorgt für Komfort und Flexibilität. Der bestehende Mietvertrag mit der Stadt Magdeburg ist übernehmbar.

Hinweis: Dieses Objekt wird demnächst deaktiviert. Alle Kundenanfragenn, die bis 10.03. eingehen und Kunden, die noch Besichtigen wollen, werden berücksichtigt. 1 Kaufangebot liegt bereits vor zum gewünschten KP.

Fahrstuhl bis in die Etage

Küche mit Einbauküche

Wohnung teilmöbliert

Küche mit Fußbodenheizung

Bad mit Wanne

Die Wohnung befindet sich in zentraler Citylage von Magdeburg (Altstadt) in der Erzbergerstraße 17. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einkaufszentren wie das City Carré und Allee-Center sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie den Hauptbahnhof gewährleistet. Kulturelle Highlights wie der Magdeburger Dom, Theater, Museen und die Grüne Zitadelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser liegen in direkter Nähe. Die Lage verbindet urbanes Wohnen, kurze Wege und hohe Lebensqualität im Herzen der Stadt.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Sie müssen alle Haken gesetzt haben: DSGVO, Widerrufsbelehrung und Provisionsregelung, dann kommen Sie an die für die Finanzierung erforderlichen Unterlagen und können sich ein Gesamtbild schaffen.Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Es wurde ein Maklervertrag mit Innenprovsion geschlossen, daher ist der Kauf für den Käufer provisionsfrei.