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Sylvia Lampe Immobilien

Gesucht - Gefunden!

Verkauf Kapitalanlage - attraktive Wohnlage in Magdeburg - Komplettpaket

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Preise

  • Kaufpreis
    1.225.000 Euro
  • Kaufpreis pro m²
    2.788 Euro
  • Nettorendite
    6,57 %
  • Provision
    provisionsfrei
  • Mieteinnahmen (Ist)
    53.305 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    53.305 Euro

Lage

  • Straße
    Potsdamer Str. 6
  • Ort
    39114 Magdeburg
  • Bundesland
    Sachsen-Anhalt
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Cracau

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Osten
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 421 m²
  • Zimmer
    17
  • Anzahl Schlafzimmer
    13
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.152 m²
  • Stellplätze
    6x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
  • Separates WC
    4
  • Vermietbare Fläche
    ca. 501 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • vermietet
    Ja
  • Nichtraucher
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 5 km
    Bus: ca. 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,3 km
    Fernbahn: ca. 0,5 km
    Flughafen: ca. 10 km
    Gaststätten: ca. 1 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 0,8 km
    Gesamtschule: ca. 0,8 km
    Grundschule: ca. 0,6 km
    Gymnasium: ca. 0,8 km
    Hauptschule: ca. 0,6 km
    Kindergarten: ca. 0,2 km
    Realschule: ca. 0,8 km
    Zentrum: ca. 3 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    81,5 kWh pro m² pro Jahr
  • Effizienzklasse
    B
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2017

Objektbeschreibung

  • Auf Grund aktueller Anfrage gehen wir hier vor Einzelverkauf an Interessenten mit dem Komplettpaket in die Werbung.

    Das Komplettpaket beinhaltet 4 Reihenhaushälften mit geteilten Grundbüchern und aufgeteilten Flurstücken. Dazu erworben Stellplatzpaket 5 Stellplätze plus 1 Stellplatz mit Gartenhaus.3 der Reihenhäuser haben Ausbaukapaziät im DG und erzielen mit Ausbau eine Wfl. zwischen 120 und 130 m². Diese 3 Häuser sind vermietet. Die Mieter würden gern langfristig wohnen bleiben und zeigten auch Bereitschaft hierfür noch einmal die Miete anzupassen in nächster Zeit.

    Ein Objekt ist im Dachbereich ausgebaut 2. Bad mit Dusche und Gästezimmer. Es hat damit 128m² und steht zur Zeit leer. Ortsübliche Miete in der Lage 14€/m² für Häuser zzgl. NK.Hausgeld gibt es nicht. Die Nebenkosten je Mieter betragen ca 80€ für feste Kosten Grundsteurer, Versicherung, Müll, Wartung, Schornsteinfeger. Alle anderen Kosten tragen die Mieter direkt.

    Baubeschreibung

    1996 entstand durch die Firma Heinisch auf einem Grundstück in Stadtpark und Elbnähe eine Reihenhausanlage in Massivbauweise.

    Die Gründung erfolgte mit Streifenfundament als Frostschürze nach statischen Berechnungen. Sohlplatte 20cm dick auf Kiesschüttung und PE Folie als Feuchtigkeitssperre.
    Außenwände in Gasbeton-Kalksand-Planstein 17,5cm und zusätzlichem Wärmedämmputz 8cm - Die Fassade ist verklinkert und in der Optik des holländischen Baustils.
    Innenwände EG massive Wände in Kalksandstein 17,5cm, bzw. 11,5 cm dick. OG Rigipswände 8,0cm dick mit Dämmung zur Holraumdämpfung.
    Decken in Stahlbetondecken 18,0cm dick ausgeführt nach statischer Berechnung. Schwimmender Estrich im EG 11,0cm dick aus 6,0cm Wärmedämmung plus Zementestrich. Bodenbeläge vor einiger Zeit erneuert: Laminatböden. Wände wurden rauhfaserweiß tapeziert und so den Mietern übergeben. Inzwischen haben die langjährigen Mieter einige Wände mit wohnlichem Flies- oder Putzanstrich versehen.
    Im Falle der Eigennutzung eines Käufers ist der Zustand bei Einzug auf Wunsch des neuen Eigentümers wieder herzustellen. Zum Zeitpunkt des Erwerbs sind die Mietverträge zu übernehmen, da Kauf nicht Miete bricht.
    Dach: Der Dachstuhl ist in zimmermannsmäßiger Konstruktion aus Holz erstellt, die Eindeckung erfolgte mit roten Betondachsteinen , Lattung, Konterlattung und Unterspannbahn. Dachdecke mit 14cm Mineralwolle gedämmt.
    Fenster: Kunststoff-Fenster, HEWI Beschläge mit verdecktliegender Mechanik, Isolierverglasung, gemauerte Fensterbänke oder Alu Fensterbänke.
    Innentüren: Holz-Blockzargen, geschoßhoch mit Oberlicht, Türblatt Limba offenporig lasiert, HEWI Beschläge
    Haustür: massive Ausführung, Kunststoff, wärmegedämmt mit verglastem Sichtteil.
    Heizungsanlage: Die Gasthermen wurden 2018/2020 gewechselt in Buderus Typ GB 172-24 T 50 Die Geräte werden jährlich gewartet, auch Feuerstättenbescheid liegt vor. Die Plattenheizkörper entsprechen in Größe und Leistung der Wärmebedarfsberechnung. Warmwasserversorgung über ELt Durchlauferhitzer in der Küche als Untertischgerät 5,01.
    GWC: Im EG befindet sich ein Gäste WC sowie ein kleiner Abstellraum
    Bad: Der Heizungsraum befindet sich seperat mit Zugang vom Bad. Das Bad ist mit einer Wanne, Dusche und WC als Hänge WC ausgestattet. Spülkästen GEBERIT tiefhängend,
    Elektroinstallation: Entspricht den bautechnischen Erfordernissen und Stand 1996. Installation nach EVO, Schaler und Dosen Marke GIRA.

    Grenze durch Einzäunung zum Nachbarn und zur Straße, Das Tor wurde 2024 erneuert und kann elektrisch nachgerüstet werden.
    Die Gasverbräuche Haus 6b ist analog 6d.

    Die Häuser sind aber baugleich und weichen im Zustand und Größe nicht von der 6d ab.
    Ausweis 6a gültig bis 8.3.2034 Kl. B 79,9 kwh (Primärenergieverbrauch),6c mit der größten Fläche 81,5kwh/m²*a B...
    Bei Bedarf kann ich die Rechnungen und Ausweise der einzelnen Objekte eingesehen werden bzw. stehen im KS zur Verfügung.

    Sie sind an diesem Komplettpaket interessiert, dann unterbreiten Sie uns kurzfristig ein Kaufangebot!!!Kaufinteressenten für die 6c, 6a,6b sind im Einzelverkauf vorhanden. Eine Zusage ist noch nicht erteilt.

    Bonus: für den Käufer entstehen keine Vermittlungsgebühren, provisionsfrei. Rendite und Immobilienwertzuwachs hier gesichert.

    Beispiel Renditeberechnung Ist/Soll

    Renditeberechnung/Nettorendite
    KP 1.225.000,00 €
    Grunderwerbsteuer 61.250,00 €
    Notargebühren 24.500,00 €
    Zwischensumme 1.313.750,00 €
    Eigenant. 20% 262.750,00 €
    Darlehenssumme: 1.051.000,00 €

    Reinertrag aus Nettomieteinnahmen zur Zeit 4RHH 53.304,96€ p.a.
    Reinertag zukünftig mgl. 120x4x12€/m² x 12 Monate 69.120,00€ p.a.
    Investition in DG Ausbau ca 20T€ pro RHH zu berücksichtigen.

Ausstattung

  • Garten

    Stellplätze

    Gartenhäuser

    1 Brunnen für die Gartenbewässerung in der 6c

    6c ausgebaut bis unter das Dach mit 2 Bäder zzgl 1 GWC im EG 128m² Wfl.

    übrige jeweils 4 Räume mit Ausbaupotential

Lage

  • Der Stadtteil Magdeburg ist eines der ältesten und beliebtesten Stadtteile in Magdeburg. Besonders hervorzuheben ist die Lage durch die Innenstadtnähe und Anbindung - Straßenbahnlinie 4 - 3-4 Stationen zur City oder 20min zu Fuß bzw. mit dem Rad oder zu Fuß durch den Stadtpark über die Sternbrücke zum Hasselbachplatz. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten. In der Getec Arena und in der MDCC Arena finden Fußball-, Handball- und Musikveranstaltungen statt. Der Elbauenpark und das Nemofreizeitbad ist fußläufig zu erreichen.

    In Cracau lebt es sich städtisch und doch ländlich grün, Sie finden hier Ruhe und können nach einem arbeitsreichen Tag Erholung im Bereich der Elbe suchen. Am Elbufer finden im Sommer kleine Konzerte statt und auch ein Grilloption ist im Strandbereich vorhanden.

    Ansonsten ist der Stadtpark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustür, auch der Yachthafen ist fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

  • Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Keine Käuferprovision.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Sylvia Lampe Immobilien VV kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Sylvia Lampe Immobilien VV.
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39114 Magdeburg

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Frau Sylvia Lampe
Tel: +49 391 8108713
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