Sylvia Lampe Immobilien

Dieses Reihenhaus mit Garage und Stellplatz ist ein Raumwunder und bietet Platz für 2 Personen, aber auch für eine Familie mit 2 Kindern.

TOP ist das große Grundstück in Südwest- Ausrichtung. Hier muß man sich einfach wohlfühlen. Kein direktes Visavis und eine nette ruhige Nachbarschaft.

Die Immobilie war bisher seit der Errichtung vermietet und ist im April für den sofortigen Verkauf und Eigennutzung frei geworden.

Es ist eine gepflegte Immobilie, die nach geringfrügigen Maler- oder Tapezierarbeiten sofort bezogen werden kann.

Die Garage ist im KP enthalten. 2-3 PKW bekommen Sie hier bequem unter + Besucherparkplatz in der gegenüberliegenden Parktasche

• Das Reihenhaus wurde in massiver Bauweise mit Hebel-Gasbetonelementen mit Hinterlüftung und Dämmung der Außenfassade errichtet. Damaliger Bauträger RI Wohnungsbau Schröer, durch diesen erfolgte der Verkauf an Kapitalanleger und die langjährige Vermietung als Investitionsanlage.
  
• Die Decke über dem Erdgeschoss wurde gemäß statischer Vorgaben entweder in geschalter Ausführung oder als Fertigdecke hergestellt. Das Gebäude ist sehr gut gedämmt. Der Dachbereich Kaltdach zum OG ist ebenfalls gedämmt. Der gesamte Baukörper verfügt über einen fachgerechten Feuchte- und Witterungsschutz.
  
• Dach & Holzbau Die Dachform und Dachneigung entsprechen der architektonischen Planung aus der Bauzeit. Dacheindeckung: rote Betondachpfannen Regenrinnen und Fallrohre: Zinkblech Zimmermannsarbeiten: verbaute Holzkonstruktionen sind vollständig imprägniert Fenster & Außenelemente
  
• Dämmung und Bausubstanz: Dachgeschoss & Spitzboden Schräge Dachflächen und Kehlbalkenlage wurden mit Gipskartonplatten verkleidet. Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgeführt, jedoch nach unten zum Wohnbereich gedämmt. Die Wärmeschutzanforderungen der Bauzeit wurden eingehalten. Ein späterer Ausbau ist vorbereitet; durch Einbau einer Treppe können etwa 15 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden (vorhandene gedämmte Einschubtreppe, Lukenmaß ca. 60 × 120 cm). Fassadendämmung Die Außenwände sind mit einem Dämmputzsystem (Dämmstoffdicke ca. 60 mm) ausgeführt und mit mineralischem Oberputz versehen.
  
• Fenster/Türen Es wurden weiße Kunststofffenster mit Dreh-/Kippbeschlägen installiert (Ausnahme: HWR-Fenster und ein Flügel im Wohnzimmer). Rollläden: im Erdgeschoss vollständig vorhanden; im Obergeschoss bei Bedarf nachrüstbar Haustür: dreifach verriegelte Kunststofftür mit Glaseinsatz Fensterbänke: innen grauer Marmor; außen Leichtbeton mit Aluminiumauflage; Innentüren Buchefurniertüren.
  
• Innenputz & Wandoberflächen: Alle gemauerten Wände im Erdgeschoss und Dachgeschoss erhielten einen Glattputz. Im Zuge früherer Vermietungen wurden die Flächen mit Rauhfasertapete versehen.
  
• Aussenputz: Der Sockelbereich ist glatt abgerieben und erhielt einen Perlputz.
  
• Küche: Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine Wohnküche oder eine Küche mit separatem Abstellraum.
  
• Fliesenspiegel: Ein 60 cm hoher Fliesenspiegel wurde bauseits installiert. Gäste-WC & Sanitär Gäste-WC im Erdgeschoss: umlaufender Fliesenspiegel (ca. 2,00 m Höhe), neutral weiß-grau gehalten Bad im Obergeschoss: mit Wanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster Haustechnik & Abstellraum
  
• HWR im EG Der Abstellraum verfügt über Anschlüsse für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom. Hier befindet sich auch die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.
  
• Dachgeschoß als Spitzboden - z.Zt. abgebrettert und begehbar - Ausbau jederzeit mgl. Statik liegt vor und kann ausgehändigt werden. Einige Häuser wurden bei Kauf in der 5 Zimmer Variante mit bereits ausgebautem Dachboden und Treppe ins OG verkauft, bei anderen haben die Nutzer es im laufe der Zeit ausgebaut. Je nach Bedarf.
  
• Heizung modernisiert 2022 - Brennwerttherme mit automatischer Steuerung und Regelung im Wohnzimmer. Auch wenn Sie gerade im Urlaub sind und die Heizung reduziert hatten, erwartet Sie bei der Rückkehr ein warmes Zuhause
  
• Terrassenüberdachung vorhanden

Rolläden komplett im EG

Verdunkelung von Innen an den Fenstern (Rollos)

gepflegter Garten, rückseitiger Zugang über Karrenweg

Klettergerüst für Kinder

gepflaserter Vorgarten ermöglicht Abstellen von Motorrad und zusätzlichem Pkw

große Terrasse mit Überdachung, hier sitzen Sie bei jedem Wetter Wind und Wasser geschützt

Die Gemeinde Möser zeichnet sich durch eine angenehme Kombination von ruhigem Wohnumfeld im Grünen und guter Verkehrsanbindung aus.

• Möser liegt nordöstlich von Magdeburg im Landkreis Jerichower Land.

• Die Gemeinde Möser im Landkreis Jerichower Land (Sachsen-Anhalt) hat zuletzt rund 8.338 Einwohner (Stand 2023) gezählt.

• top Verkehrsanbindung Bus, Bahn und mit dem Auto gute Anbindung zur A2 - im einzelnen:

Autobahn: Die Gemeinde liegt an der Autobahn Bundesautobahn A2 (Hannover-Berlin) mit entsprechenden Abfahrten („Hohenwarthe/Lostau“ und „Burg Zentrum“).

Schiene: Es gibt einen Bahnhof in Möser, über den eine Direktverbindung nach Magdeburg besteht – die Fahrt dauert ca. 17 Minuten.

Bus / Nahverkehr: Haltestellen in der Gemeinde sind vorhanden, z. B. „Haltestelle Möser“, „Haltestelle Brunnenbreite (Verwaltungsamt)“ .

• Das Baugebiet "Krokusweg" mit familienfreundlichen Grundstücken zeigt beispielhaft die Wohnentwicklung der Gemeinde in gewachsener Struktur und ruhiges Wohnumfeld. Vor Jahren haben viele Mieter die Immobilie selbst erworben und die Kinder sind hier gross geworden. Der Standort eigenet sich für Alt und Jung. Eine direkte Versorgung mit Lebensmitteln, Schnellimbi�, aber auch Gaststätten, ärztliche Versorgung macht das Wohnen bequem und angenehm.
  Auf Grund der Lage und Optionen bitet diese Lage und dieses Immobilienangebot einen Mehrwert, besonders im Hinblick auf Wohnwert als Eigennutzung und Kapitalanlage.

• Die Gemeinde Möser ist ein Herzstück mit Wohnqualität und viel Grün im Jerichower Land.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemä� § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Diese trägt in diesem Fall als Auftraggeber mit Innenprovision der Verkäufer.