Sylvia Lampe Immobilien

Über die Homepage www.lampe-immobilien.de werfen wir ein Blick voraus - Vorankündigung Verkaufsobjekt in MAGDEBURG OTTERSLEBEN

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Stadtrandlage von Magdeburg-Süd.

Die vielseitige Liegenschaft bietet ein seltenes Nutzungsspektrum und richtet sich gleichermaßen an Mehrgenerationen,private oder soziale Wohnkonzepte sowie Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und flexible Investition legen.

Allgemeine Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienpaket, bestehend aus:

1. einem Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit (ideal für Büro, Praxis, Ladengeschäft oder Dienstleistung). Momentan ist der Zugang von der Hofseite. Die Wohneinheit hat einen eigenen Zugang. Sie haben aber auch die Möglichkeit den alten Zugang straßenseitig wieder herzustellen. So dass auch eine Fremdvermietung der Gewerbeeinheit als Option im Raum steht.

2. einem weiteren Einfamilienhaus sowie

3. einem Bungalow mit zwei separaten Wohneinheiten, der teilmöbliert übergeben wird.

Insgesamt bietet das Anwesen mehrere abgeschlossene Wohn- und Nutzungseinheiten, von denen drei Wohneinheiten bereits vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen generieren. Die bestehenden Mietverträge können mit Kauf der Immobilie sofort aufgehoben werden. Die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und gewerblicher Nutzung eröffnet zahlreiche Gestaltungs- und Renditemöglichkeiten. Die Gebäude sind funktional angeordnet und ermöglichen sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch gemeinschaftliche oder betreute Wohnformen.

Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für Kommunenwohnen, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder als solide Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur.

Die ruhige Stadtrandlage in Magdeburg-Süd verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie die regionale Infrastruktur.

Aktuell wird das Anwesen von einer Familie bewohnt – doch wie es künftig genutzt wird, entscheidet ganz allein der neue Eigentümer. Ob alles unter einem Dach, clever vermietet, neu aufgeteilt oder gemeinsam mit den jetzigen Bewohnern in geordneten Mietverhältnissen fortgeführt: Dieses Objekt ist kein starrer Grundriss, sondern ein echtes Nutzungs-Chamäleon.

Die Spielräume sind dabei ebenso vielfältig wie die Gestaltungsoptionen. Entscheidend ist lediglich, dass Bedarf, Nutzungskonzept und Kaufpreis stimmig zusammenfinden – denn hier gilt: Nicht das Objekt setzt die Grenzen, sondern die Idee dahinter.

Spezifische Objektbeschreibung

1. EFH Wohnen und Gewerbe - ursprüngliches Baujahr des Grundgebäudes 2011, aufgestockt 2014
➡️ straßenseitig anliegend

Hier finden Sie Wohnen mit Substanz, Raum und Möglichkeiten

Handwerk hat goldenen Boden und in Ottersleben waren zu DDR Zeiten viele handwerkliche Kleinbetriebe mit großen Grundstücken ansässig. Wen wundert es da, dass in diesem Haus ursprünglich nur 1 Etage,ein Elektrofachgeschäft seine Dienstleistung anbot und heute ein produzierendes Gewerbe inne ist. Der Standort erzählt eine Geschichte von Beständigkeit und Entwicklung. Ursprünglich als massive Bebauung errichtet. Das Wohnprojekt Generationenwohnen mit Gewerbe wurde über die Jahre fachgerecht erweitert und zu einem vielseitigen Wohnobjekt mit hoher Alltagstauglichkeit weiterentwickelt. Die Bauweise folgt dabei bewährten handwerklichen und technischen Standards und verbindet solide Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die massive Konstruktion mit tragenden Außenwänden aus 36,5 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk (Plan T12)sorgt für gute Wärmedämmwerte, ein ausgeglichenes Raumklima und langlebige Stabilität. Fundament, Bodenplatte und Sockel sind gemäß den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt, mit Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit sowie schützendem Sockelaufbau – eine wichtige Grundlage für nachhaltiges und gesundes Wohnen.

Im Inneren empfängt das Haus mit großzügigen Raumhöhen von ca. 2,55 m im Obergeschoss, die ein luftiges Wohngefühl schaffen. Die Kombination aus massiven Innenwänden und nichttragenden Trockenbauelementen ermöglicht sowohl Stabilität als auch Flexibilität bei zukünftigen Grundrissanpassungen.

Besonderes Highlight ist die großzügige Gaube im Obergeschoss, die Küche, Bad und Wohnzimmer mit viel Tageslicht versorgt und diese Räume zu echten Wohlfühlzonen macht. Hier entsteht Wohnqualität, die man spürt – hell, offen und einladend.

Die Fußbodenheizung, eingebettet in fachgerecht ausgeführten Estrich, sorgt für eine gleichmäßige, energieeffiziente Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima in allen Wohnbereichen. Hochwertige Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, außen in warmer Holzoptik und innen klassisch weiß, unterstützen sowohl den Wärmeschutz als auch die Wohnatmosphäre. Rollläden bieten zusätzlichen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz.

Die Aluminium-Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung erfüllt aktuelle Sicherheitsanforderungen und verbindet Stabilität mit modernem Design. Im Innenbereich setzen eine elegante Glastür im Wohnzimmer sowie klassische Holztüren wohnliche Akzente.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei Schlafzimmer und ein Büro – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Trotz der gemütlichen Dachschrägen bleibt durch eine Drempelhöhe von ca. 50 cm ausreichend nutzbare Fläche erhalten.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die integrierte Werkstatt, die direkt vom Hof aus begeh- und befahrbar ist. Sie eröffnet nicht nur Platz für Hobby, Handwerk oder Lager, sondern kann – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – auch zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden. So lässt sich das Gebäude flexibel als klassisches Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung nutzen.

Dieses Objekt verbindet solide Bauqualität, zeitgemäße Technik und wohnliche Atmosphäre – eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Substanz legen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen suchen.

Wfl. 135m2 plus 102,63m2 Werkstatt im EG

Energieausweis (Bedarfsausweis) BJ 2014 Heizung 2021 Effiziensklasse E 140,4kwh( m2*a ) ist im Kundensupport abrufbar.

2. EFH Wohnenhaus mit kleinem Büro im EG
➡️ ruhiges Wohnen in zweiter Reihe Neubau 2006

Das Einfamilienhaus ist in seiner Grundstruktur flexibel und leicht veränderbar konzipiert. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell Büroräume sowie ein großzügiger Hausanschlussraum. Durch einen möglichen Rückbau der vormals integrierten Garage lässt sich das Gebäude bei Bedarf neu strukturieren und erweitern, sodass zusätzlicher Wohnraum im Haus entsteht.

Dieses EFH vereint solide Massivbauweise, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine bemerkenswerte Wandelbarkeit der Grundrisse. Das Haus wurde mit Blick auf langlebige Bauqualität, ein angenehmes Raumklima und flexible Nutzungsmöglichkeiten errichtet – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und zukünftige Veränderungen vorausschauend denken.

Bereits die Konstruktion überzeugt durch ihre Wertigkeit: Die massive Bauweise mit wärmedämmendem Poroton-Mauerwerk, eine fachgerecht ausgeführte Bodenplatte mit Streifenfundamenten sowie doppelte Horizontalsperren im Mauerwerk erfüllen die grundlegenden Anforderungen an Standsicherheit, Wärme- und Feuchteschutz gemäß gängiger baulicher Normen. Gedämmte Sockelbereiche mit robustem Bundsteinputz sorgen zusätzlich für Langlebigkeit und Schutz der Bausubstanz.

Im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Flexibilität des Hauses. Küche und Hausanschlussraum – ursprünglich als Garage konzipiert – sind aktuell mit Trockenbauwänden ausgeführt und lassen sich bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand neu strukturieren oder vollständig in zusätzlichen Wohnraum integrieren. Herzstück dieser Ebene ist die großzügige Wohnküche, ein Ort für gemeinsames Kochen, Leben und Zusammenkommen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Flur, ein Duschbad, eine Ankleide sowie ein ruhiges Schlafzimmer – ideal auch für ebenerdiges Wohnen.

Der überdachte Eingangsbereich, entstanden durch den darüberliegenden Balkon, empfängt Bewohner und Gäste wettergeschützt und unterstreicht den durchdachten Entwurf.

Im Obergeschoss öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit viel Platz für Rückzug und Familienleben. Ein Kinderzimmer, eine weitere Ankleide sowie das großzügige Masterbad runden diese Etage ab. Das Bad wurde 2022 modernisiert und entspricht heutigen Komfort- und Ausstattungsstandards: Eine ebenerdige Dusche, eine Eckbadewanne sowie ein Handtuchheizkörper verbinden Funktionalität mit wohnlicher Eleganz.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.

Auch in der technischen Ausführung zeigt sich die Qualität des Hauses: Holzbalken- und Kehlbalkendecken mit fachgerecht integrierter Dämmung, Dampfsperre und abgehängten Gipskartondecken tragen zu einem angenehmen Raumklima und zur Einhaltung der bauphysikalischen Anforderungen bei. Der Fußbodenaufbau mit integrierter Fußbodenheizung, Heizestrich und aufeinander abgestimmten Dämmmaterialien sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort.

Wohnhaus Nr. 8 ist damit ein Zuhause, das Beständigkeit und Flexibilität verbindet – technisch solide, wohnlich gestaltet und bereit, sich den Bedürfnissen seiner Bewohner immer wieder neu anzupassen. Wfl. 150m2 Energieausweis (Bedarfsausweis) BJ 2006 Heizung 2021 Effiziensklasse A 28,7 kwh( m2*a ) ist im Kundensupport abrufbar.

3. möblierte/teilmöblierter Bungalow
➡️ Altenteil/Ferienwohnung - flexible Nutzung, Wohnen auf einer Ebene – durchdacht, hochwertig und komfortabel

Dieser gepflegte Bungalow mit klassischem Spitzdach vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider, massiver Bauqualität. Die eingeschossige Bauweise bietet ein angenehmes, barrierearmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kapitalanlage.

Die massive Bauweise mit 36,5 cm starken Poroton-Ziegeln (Plan T12) sorgt für eine gute Wärmedämmung, hohe Stabilität und ein ausgeglichenes Raumklima. Die fachgerecht ausgeführte Putzfassade mit farbig beigemischtem Scheibenputz schützt die Bausubstanz dauerhaft vor Witterungseinflüssen und erfüllt die grundlegenden Anforderungen an Wärme- und Feuchteschutz gemäß den geltenden baulichen Standards.

Beide Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und hochwertig ausgestattet. Abgehängte Decken mit integrierten Lichtelementen schaffen eine moderne, wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den zeitgemäßen Innenausbau. Große, doppelisolierverglaste Dreh-Kipp-Fenster sorgen für viel Tageslicht und tragen gleichzeitig zu Energieeffizienz und Schallschutz bei.

Jede Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, wobei beide Einheiten über eine Abluftführung nach außen verfügen– ein praktischer Vorteil für komfortables Kochen. Die Bäder sind modern gestaltet, raumhoch gefliest und mit ebenerdigen Duschen ausgestattet (90 × 90 cm bzw. 80 × 90 cm). Das Bad der linken Haushälfte mit Abluft nach Außen. Helle, neutrale Wandfliesen in Kombination mit Bodenfliesen in Beton- oder Holzoptik schaffen ein zeitloses und ruhiges Erscheinungsbild.

Die linke Haushälfte ist erst 2024 komplett fertig geworden und wird als Ferienwohnung genutzt. Der Bungalow ist mit einem Klimagerät versehen und verfügt über zahlreiche Einbaubauten. Er bleibt möbliert und kann weiter als Ferienwohnung genutzt werden

Der Übergang ins Freie ist fließend: Jede Wohneinheit verfügt über eine überdachte Terrasse von ca. 12 m², die zusätzlichen Wohnraum im Außenbereich bietet – ideal für entspannte Stunden, gemeinsames Essen oder ruhige Rückzugsorte im Grünen.

Auch im Detail überzeugt das Gebäude durch seine technische Qualität: Die massiven Innen- und Trennwände aus Kalksandstein gewährleisten gute Schalldämmwerte zwischen den Wohneinheiten, während Trockenbauwände flexible Anpassungen im Grundriss ermöglichen. Die eingesetzten Bauteile und Ausstattungen entsprechen den gängigen Anforderungen an Standsicherheit, Wärme-, Schall- und Feuchteschutz und bieten damit eine solide Grundlage für dauerhaft komfortables Wohnen.

Dieser Bungalow verbindet Wohnqualität, Funktionalität und Bauqualität – ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und zugleich zukunftssicher konzipiert ist. Wfl. 2x 50 m2 Energieausweis (Bedarfsausweis) BJ 2014 Heizung 2021liegt vor und ist im Kundensupport abrufbar.

Ein Grundstück für alle Generationen – Leben, Arbeiten, Entfalten
Dieses großzügige Grundstück mit 1.692 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für Wohnen, sondern auch für Vielfalt in Nutzung und Freizeit. Hier kommt Landwirtschaft und Tierhaltung ebenso zum Zuge wie Gartenfreuden für Großeltern, während die Enkel auf sicheren Freiflächen toben und die Kinder sich um Werterhalt und Investition in eigenes Wohneigentum kümmern.

Die weitläufige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob urbane Landwirtschaft im kleinen Stil, Hobbytierhaltung, Spiel- und Freizeitbereiche oder private Rückzugsorte – alles findet seinen Platz. Gleichzeitig entsteht ein Ort für gemeinschaftliches Leben, an dem Mehrgenerationen harmonisch zusammenwachsen und jeder seine eigenen Interessen einbringen kann.

Ein Grundstück, das Flexibilität, Raum und Lebensqualität vereint – ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einem harmonischen Umfeld verbinden möchten.

Hinweis: Alle Fotos, Innenaufnahmen, Matterportbegehung und Grundrisse sehen Sie über den Kundensupport.

2x Freiplatz, 1 Garage im KP enthalten. Außerdem weitere PkW Stellmöglichkeiten auf dem Hof

Die Beheizung des WH 8a und WH8 kann sowohl über Gas also auch über Luftwärmepumpe erfolgen

Außer die EFH im Spitzboden und die Werkstatt werden alle Gebäude über eine Fußbodenheizung beheizt

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".