Sylvia Lampe Immobilien

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in hochwertiger Architektenausführung. Das Haus wurde 1995 in Holzständerelementebauweise durch die Firma Otto Braukmeier aus Hameln errichtet – nach dem Leitsatz „Jedes Haus ein Meisterstück“. Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Das Wohngebiet "Zur Pfingstwiese" befindet sich im Randgebiet Gommern, in der Nähe zum Naherholungsgebiet Dannigkow/Plötzky/Pretzien. Wald- und wasserreiche Gegend läd zum Wandern, Spazieren, Walken und Rad fahren ein. Im Wohngebiet befindet sich ein Spielplatz unweit der Immobilie, so dass vor allem für junge Familien und junggebliebene Hausbesitzer mit grünen Daumen diese Immobilie geeignet ist. Die Immobilie ist gepflegt und seit 2022 vermietet.

Die Mieter sind im inbegriff umzuziehen, dann wird das Haus ca Ende des Sommers frei.

Die Küche wird zum Kauf/Übernahme angeboten vom Mieter bei Auszug.

Bauweise & Konstruktion

• Holzständerelementebauweise mit zeitgemäßem Wärmeschutz gemäß den Vorschriften von 1995

• Außenfassade mit Kunststoffputz ausgeführt

• Holzbalkendecken mit Dämmung und Schallschutz entsprechend den statischen Vorgaben

• Luft-Abgas-Schornstein vorhanden

• Einbau eines Kamins mit Außenesse zur Giebelseite problemlos möglich

• Die komplette Baugeschreibung können Sie dem KS entnehen.

Heizung & Haustechnik

• Gastherme der Firma Vaillant 2020 erneuert

• 150 Liter Warmwasserspeicher

• Zirkulationspumpe

• SAT-TV-Anschluss

• Gute DSL-Verbindung

• Außenwasserhahn zur Gartenbewässerung

• Wiederbelebung eines Brunnens zur Gartenbewässerung möglich

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit 32,43 m²

  • Zugang zur Terrasse und in den Garten

• Geräumige Küche mit über 9 m²

• Gäste-WC mit Dusche

• Flur

Obergeschoss:

• Elternschlafzimmer

• Zwei Kinderzimmer

• Masterbad

Ausstattung

Fenster & Verschattung:

• Rollläden im Erdgeschoss

• Elektrische Rollladengurtschalter u. a. im Wohnzimmer und in der Küche

Bodenbeläge:

• Erdgeschoss: Fliesen im Flur, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer

• Obergeschoss: Laminatboden in Nussbaumoptik (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur)

• Bad im OG gefliest

Treppenanlage:

• Hochwertige Echtholztreppe aus Mahagoni

Außenanlage

• Terrasse mit Zugang zum Garten

• Teich auf dem Grundstück

• Gartenhaus vorhanden

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails und bietet ein ideales Zuhause für Familien.

Doppelcarport, weitere Zufahrt zum Grundstück mgl

Gartengerätehaus und Brunnen

Gartenteich

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Rolläden an den Fenstern im EG

Gästebad im EG

Masterbad im OG

Die Immobilie befindet sich in Gommern, einer Stadt im Jerichower Land, etwa 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit wesentlicher Infrastruktur.

Verkehr & ÖPNV

• Bahnhof Gommern ist die örtliche Schienenstation mit Anbindung an regionalen Bahnverkehr – direkte Verbindungen nach Magdeburg und in die Region sind möglich (z. B. mit DB Regio).

• Bushaltestellen im Ortszentrum (u. a. „Bahnhof“ / Zentrumsbereich) verbinden Gommern mit umliegenden Gemeinden.

• Über das überregionale Straßennetz ist Magdeburg in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten

In Gommern sind alle täglichen Bedarfseinkäufe problemlos möglich – fußläufig bzw. kurze Wege im Ort:

• EDEKA Heidrun Wucherpfennig – großer Supermarkt

• Lidl, NP‑Markt Gommern, NORMA Filiale – weitere Lebensmittelläden

• Kaufhaus am Markt Gommern, Rohrteich‑Center – Einkaufszentrum und Fachgeschäfte

• Ergänzende Geschäfte wie ROSSMANN Drogeriemarkt, my‑eXtra der Handyshop, Kik Gommern, RENOund weitere Einzelhändler runden das Angebot ab.

Schulen & Kindergärten

Familienfreundlich zeigt sich die Lage durch mehrere Bildungs- und Betreuungsangebote:

• Elementary school Am Weinberg Gommern – Grundschule

• Sekundarschule Fritz‑Heicke‑Gommern – weiterführende Schule

• EGG – Europaschule (Gymnasium)

• DRK‑Kita „Max & Moritz“ Gommern, Förderverein Waldkindergarten Gommern – Kindergärten

• Zudem gibt es weitere Betreuungs- und Hortangebote DRK‑Hort „Weinbergstrolche“ Gommern für Vorschulkinder.

Diese Einrichtungen sind im Ortsgebiet oder im nahen Umkreis gut erreichbar, teils sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Ärzte & medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung in Gommern ist solide und abgesichert durch

• Hausarztpraxis Kristina Schinke – allgemeine Praxis

• MVZ medical center Dr. Lahne GmbH – Medizinisches Versorgungszentrum

• Dr. med. Leonard Herzog – Arztpraxis

Ergänzend sind Apotheken, Spezialarztpraxen und weitere Gesundheitsdienste im Stadtgebiet vorhanden.

Gommern ist eine Kleinstadt, in der es sich sehr gut wohnen läßt.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Ohne Vorlage der Daten erfolgt keine Bearbeitung der Anfrage. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Maklerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Der Hauptauftrag ist mit dem Verkäufer geschlossen, das Angebot ist für dne Käufer provisionsfrei.